房市命運多舛，全國不動產預測今年全台建物移轉量約24萬棟，必定創下歷年來新低紀錄！然而隨著投資輕稅時代已成過去式，確立買方市場，全國不動產認為明年整體價格仍會持續修正5-10%，其中精華區會在5%以內震盪，而餘屋量大重劃區則仍有約10%左右下修空間。

走過10幾年多頭，在政府大動作祭出管制手段之下，2014年起房市景氣開始修正，即便今年蔡英文政府不再推出新打房政策，但「今天不買、明天會更貴」的時代已過去，購屋人在期待房價下跌的情況，造成今年市況急轉直下。

而觀察全台前10月買賣移轉量累計197,039棟，雖然仍在低點，不過觀察11月六都買賣移轉量，除了台北市不見起色之外，其餘五都皆呈現回溫現象，可見房市並沒有「天龍國觀點」想像地那麼悲觀，加上行政院長林全承諾將提出10多項可行的交通建設，因此全國不動產董事長葉春智預估，等著低接的買盤將會在2017年陸續出籠，市況將呈現微加溫，價格也會降到滿足點。

1.資金氾濫、全球通膨

川普意外在美國總統大選中獲勝，而他的財務政策包含，10年內減稅4.4兆美元、2兆美國企業海外盈餘回流，5000億美元基礎建設等大規模財政刺激政策，「讓美國再次偉大」的理念與企圖心，將使得資金回流美國，且在負利率引導下，通貨膨脹已是明年趨勢，將會造成民眾為了不讓財富縮水，可望帶動買屋抗通膨效應再起！

2.下一個黑天鵝在中國

中國大陸近一年房價持續飆漲，就連市郊房價也急起直追，背後最令人擔憂的是地下危機─影子銀行，是一顆未爆彈，葉春智指出，就算大陸政府提出限購限貸政策及限制銀行放貸，但無法有效遏止影子銀行，恐將造成次貸風暴，造成房市泡沫，恐進一步蔓延成國際金融危機。

3.擴大內需市場 提振經濟

根據行政院主計總處預測今年台灣超額儲蓄率14.89％將創下近29年新高，代表台灣閒置資金多、缺乏投資動能，經濟嚴重失衡，而行政院長林全近日也表示，今年年底前提出10多項可行的交通建設，葉春智認為，將有助於擴大內需，帶動區域利多，且在公共建設話題帶動下，可為周邊注入房市動能。

4.高資產族嗅覺敏銳 以價換量積極進場

從6月起台南市發聲調漲房屋稅起，全台各地漲聲四起，加上地價稅調升有感，使得購屋人議價立場更堅定，「以價換量」在全台各地發酵，葉春智分析，尤其高資產族對於市場風向更加敏感，預期明年置產族比例將從今年的一成提升到二成！

且觀察有「獵地王」封號的興富發在金融海嘯時危機入市大舉搶地，近期又有別於其他建商大肆獵地，推測興富發也嗅到了房價打底跡象，因此只要地主願意讓價，就大舉購地，顯示明年房市不悲觀，可望維持平穩局勢！

5.祭利多　加速都更腳步

台灣都更進度牛步，不僅市容老舊無法更新，許多老屋更有結構上的問題，一碰到地震就可能造成重大災難，但近期總統蔡英文喊出3大利多政策，使得都更露出一絲曙光，加上民眾風險意識升高，都更意願可望提升。

6.海外置產因糾紛叢生陸續退燒

據內政部地政司資料，2014年經營海外不動產及代銷的業者僅188家，2015年上升至341家，成長幅度為82%，而2016年達432家，年增幅放緩至27%，顯示海外置產些微退燒，葉春智指出，退燒的主因為部分地區置產交易流程並不透明，導致交易糾紛頻傳，「上得了車、卻下不了車」，使得置產族對海外置產失去信心，預估明年資金回流台灣的趨勢更顯著。