【記者葉家銘/高雄報導】台積電效應讓高雄房價不斷上揚,郊區全面3-4字頭,市區則出現5-7字頭房價,然而對購屋族而言若想便宜買到市區精華地段宅,選購地上權將成不錯選擇,《壹蘋新聞網》依實價登錄統計,今年預售屋地上權宅每坪均價站上26萬元,相對去年有5%漲幅,城揚建設董事長楊振宗指出,目前光營建成本單坪17-18萬元,2字頭地上權宅未來將絕跡。
高雄地上權宅即便近期房價持續走揚,但跟所有權宅相比,因價差更為明顯,因此建案銷售狀況佳。翻攝google map ,葉家銘攝
所謂地上權宅就是擁有房屋產權但土地屬國公有,因房價相對所有權宅便宜,因此近年來高雄市所有權宅飆漲,讓地上權宅房價更顯優勢。依實登統計,近3年高雄地上權宅預售屋均價分別為24.73萬元,去年24.69萬元,今年來到26.01萬元,過去一年房價持續上漲5%,然而相對所有權宅近3年均價分別為32.41萬元,去年33.84萬元,今年則來到38.33萬元,地上權宅與所有權宅折數出現明顯優勢,從3年前76折變成今日67.8折。
高雄地上權與所有權預售屋房價相比
城揚建設集團董事長楊振宗表示,近年來缺工缺料問題嚴重,該現象也讓營建成本出現大增,以目前地上15樓,地下3樓建案,每坪光營建成本就要17-18萬元,若規劃超高深開挖,單坪可能要多2-3萬元,甚至上看2字頭,而公司目前推出包括「城揚大家」與「城揚KS1」均屬社區面積落在2000坪,公設規劃豐富住宅,2字頭房價相對周邊所有權宅具競爭優勢。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,地上權最大競爭優勢就是單價相對所有權宅便宜,而當所有權宅房價大漲,地上權就顯得更有優勢,然而選購地上權宅除留意使用年限,另房屋貸款成數相對所有權低,購屋客層較適合想長期持有不動產資產客,做為資產配置賺取租金報酬,或以自住為導向想長居的剛性首購客,而地上權宅不用繳納地價稅,但每年要繳納地租。