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房市分析
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要人怎麼活？台灣「房市泡沫」指數創新高 全國房價負擔率又破表
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2024/11/01
2024/11/01
▲購屋指數破表，全國房貸負擔率46.02%再創新高，房市泡沫變得空前巨大。（示意圖／翻攝pexels）
全台購屋壓力指數再破表，只剩基隆「可合理負擔」！據內政部資料，2024年Q2全國房貸負擔率高達46.02%，又創歷史新高，傳統農業縣市「花蓮、南投、彰化」等，房貸負擔率皆超過4成，全台灣只剩基隆可合理負擔。全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，「房價漲過頭，要人怎麼活？房市泡沫被吹到空前巨大，央行出手打房時機雖然為時太晚，只能說好過不做就是了！」
據內政部資料，2024年Q2，全國房貸負擔率高達46.02%，再創歷史新高，房貸負擔能力等級，偏低。進一步觀察各縣市房貸負擔等級，「過低」台北市、新北市、「偏低」台南、高雄、宜蘭、新竹、彰化、南投、花蓮，其它縣市則全部略低，僅剩基隆市「可合理負擔」。
陳傑鳴表示，2014年Q2，全國房貸負擔率35.35%，10年飆升至46.02%，高房價從都市擴散到鄉下，連農業縣市也沒逃過，顯示台灣民眾的薪水完全追不上房價漲幅，購屋壓力指數破表，房價不斷飆漲、高房價已成為全國普遍現象。
陳傑鳴分析，升息能抑制通膨，但會與國外降息腳步衝突，況且目前國內銀行房貸占比已達警界線，顯示資金高度集中於不動產，央行若大動作升息，導致房價迅速下跌，就很容易引發「次貸風暴」，房市泡沫直接破滅崩盤。
「租不也租不起」即使民眾厭惡高房價，但為了「行政資源」、「就業機會」、「就學所需」、「交通便利」、「醫療資源」等考量，難以脫離都會區，只能被迫接受，買不起就租，但租金跟著房價漲，最後連租也租不起。
資料來源：
今日新聞
