房價連年走高，部分民眾有感於追價不易，轉而搜尋市場特殊的低價產品，工業住宅便以低於市價的優勢進場。不過專家提醒，工業住宅皆有二次施工的問題，雖然政府開罰對象是建商，但社區易有糾紛，未來轉手也較困難。
工業用地按土地使用分區管制，應是工廠、辦公大樓、一般事務所等用途，不能作為住宅使用。但部分建商拿到使用執照後，以二次施工方式將原先政府於工業用地要求須興建的公廁拆除，改為梯廳或其它休閒設施，並在室內興建隔間牆，將辦公室格局改為一般有臥室、客廳、衛浴的房型。 
儘管報章雜誌不時可見政府對興建工業住宅的建商開罰，且要求限期改善，否則將連續處以罰金。但交屋後，政府無法進入屬於私人產權的住家檢視，只能針對公共空間與使用執照圖面不符開罰。

台北市建築管理處副總工程司邱英哲表示，雖然罰金由建商繳交，住戶仍須承擔原有的公設空間或設施遭罰後拆除的風險。 
為了避免民眾處於資訊不對等的劣勢，邱英哲指出，政府規定建商在工業區興建建物時，若搭設接待中心，應作告示並出示建照圖，讓消費者清楚了解建築位於工業用地。
假如業者銷售時刻意隱匿其為工業用地，使消費者有錯誤認知，直至購買後才發現其為工業住宅。邱英哲建議，消費者可留存廣告圖面，向行政院公平交易委員會檢舉並向建商請求賠償。
工業住宅雖然屬於違規使用，但價格略低於市價，仍吸引不少民眾購買。全國不動產新莊捷運丹鳳加盟店店經理連季葦表示，部分民眾擔心工業住宅的水電費、稅費會以工廠標準計價，持有成本高，但只要符合「直系親屬設戶籍」「申請時無出租或營業情形」等自用住宅條件，房屋稅、地價稅便可依自用住宅稅率課徵。
至於攸關買方還款能力的貸款成數和利率是否因產品特殊受影響，土地銀行指出，銀行核貸時，工業住宅的貸款成數、利率和一般住宅差距不大，頂多利率差0.5%，不過部分銀行可能不願意承作，或是查核產品的位置、條件時更審慎。
雖然工業住宅通常總價偏低，民眾較易負擔。但土地銀行也提醒，這類產品有市場接受度低，轉手相對困難的問題，不要因購屋門檻低就衝動購買。