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台中獵地王不是在地人! 昔「林口王」砸94億買1.1萬坪地

調整字級 2024/09/10

▲▼水湳,中科路             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲亞昕(5213)再度公告取得台中市西屯區水湳經貿園區文商段2219坪土地。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

7、8月台中土地交易熱度一波波,亞昕(5213)再度公告取得台中市西屯區水湳經貿園區文商段2219坪土地,總價金額逼近37億元,亞昕佔比85%,總價31億元,拆算單價每坪落在166萬元,信義房屋專家表示該案總價高,但單價上算起來其實相當便宜。

根據重大訊息觀測站公告,亞昕(5213)再度公告取得台中市西屯區水湳經貿園區文商段2219坪土地,該基地位於文商段中科路上,為一塊三面臨路的角地,總價逼近37億元,交易對象則是36位自然人。

信義房屋逢甲上安店周子凡分析:「該塊土地屬於土地使用分區為文商三,容積率300%,相較隔一條路的文商二土地有500%容積,在規劃上建物高度會有落差,不過以周邊文商二土地成交單價來到190萬元~216萬元來說,文商三單價166萬元,算起來其實相當便宜。」

▲▼水湳,中科路             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲近期不論是亞昕建設、新美齊集團、華固建設等北部建商,都比台中在地建商還要更有信心。(圖/記者陳筱惠攝)

周子凡進一步分析:「現在在水湳經貿園區大家俗稱『肥沃月灣』的文商段上,要找到2000坪以上的建地,且地主願意用合理價格出售,已經相當稀有,甚至放眼整個台中也是少數,因此總價雖然高昂,但開發商還是會搶進。」

而盤點亞昕(5213)2024年在台中各區佈局獵地,已經砸下94億元,包含南屯區大進段,位於五權西路主幹道周邊的733坪土地,總價約17億元。北屯區14期洲際段1466.95坪土地,總價約11億元、北屯區榮德段1359坪土地,總價約10億元。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲亞昕集團2024佈局台中一覽表。

以及豐原區5791.91坪土地,總價19億元、以及此次揭露的西屯區文商段2219坪土地,總價約37億元。5筆土地總計1.15萬坪,共砸下94億元。對此亞昕土地開發顧問張維珍表示:「剛去得土地,未來將因地制宜推出適合台中建案。」雖低調不回答,但她也透露集團相當看好台中,尤其台中是一個人文彙萃的城市,不論是建商或是民眾都值得投資長期佈局。

周子凡則認為:「近期不論是亞昕建設、新美齊集團、華固建設等北部建商,都比台中在地建商還要更有信心,以亞昕來說就很密集佈局在南屯、西區、北區、北屯、14期,水湳獵地,未來以14期、水湳、單元八為中心,將成為全國性建商的舞台。」

資料來源: ETtoday房產雲
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