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實價登錄砍過來 房價該下殺了!

調整字級 2012/10/20

實價登錄價格本周開放查詢,房仲業表示,受此衝擊,預料各大房地產網站近期應會出現較多「下殺物件」,有需求的購屋人不妨上網撿便宜,但需查證是否真的有降價。
另外,現在該進場嗎?目前市場已從賣方轉為買方,屋主心態明顯軟化。房仲業者建議,如果第一波公布的實價登錄資訊中,剛好就有想買物件的相關成交資訊,不妨依官方公布的成交價再下殺5~10%,也許可趁亂撿到便宜。
房仲業者表示,內政部公布實際交易價格後,民眾反應熱烈,超乎想像,而其帶來的效應也迅速擴大,由於公布資料有限,保守估計房市至少有2到3個月不安混亂期,最快明年第一季才會回復正常。
此時預料有較多的「下殺物件」出現,只要到各房屋網站「下殺特區」或「降價專區」就可找到;不過,提醒購屋人除非是自己注意已久的物件,否則看到下殺6、7折,甚至打個「X」,喊到3、4折的,也要停看聽;先在網站上找同社區物件比較看看,也可以問問其他房仲,看看是否有真有便宜。
兵荒馬亂 當心買到煩惱
全國不動產董事長葉春智提醒,如果比價後確定很便宜,還得注意房子的品質。在此兵荒馬亂之際,可能有一些很不理想的住宅為求脫手,流血殺出,就自住來說,買到可能不是撿到便宜,反而是煩惱的開始。
另外本來已鎖定特定區域、產品的民眾,如果在官方網站查到實際交易價格,仍建議向區域房仲了解行情。因為官方價格不見得一定便宜,但如果確實是行情價,房仲業者建議可依實價再下殺5~10%。一般在行情往上時下殺,可能屋主不會理睬,但現在卻有可能買到。
房仲業者強調,實價登錄上路後,雖然現階段實際成交資料不多,但對交易較頻繁的都會區來說,其實已具備相當參考價值。
把握三多一少 別沖昏頭
建議一般民眾在不動產交易網的使用上,可以把握「三多一少」原則,這樣將有效減少賣低買高的情形。
一、多方取得資料:目前除了內政部網站,各大房仲公司網站也提供了很多行情資料,消費者可以多方比對。
二、多看個案差異:每間房子都有不同之處,因此比較其差異後較能夠看到真實的市場價格。
三、多留意車位頂加:車位與頂加的存在與否,會影響房屋單價的高低,因此如果是有頂加或是車位的標的,應先扣除坪數與價格,較能看到真實的單價。
四、少看偏離行情:區域特高或是特低的個案,都必然有其原因,因此最好剔除這些個案,以免影響判斷。
 

資料來源: 聯合晚報
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