陸客自由型效應之下，台北市精華商圈店面價格不斷飆漲，日前房仲業者指出，西門町店面每坪1158萬元創天價成交，凌駕東區商圈店面價值，不過，政大地政系特聘教授張金鶚卻認為，案件屬於私下成交，價格真實性有待質疑。
實價登錄8月1日正式上路前，房地產成交價格只有買賣雙方、仲介、代書及銀行業者知情，市場許多業者為炒高房價，藉由曝光特殊高房價案件拉抬周邊行情，造成長期房價資訊不對襯。
張金鶚認為，特殊稀少且私下交易、無法証實交易價格的超高行情案件，過去不應該被評論，淪為業者炒房推手，但面臨實價登錄施行之際，值得進一步探討。
尤其高價特殊成交案例，是否有在1個月內確實申報？地政機關應該追蹤釐清。稅務機關也應針對特殊交易狀況，瞭解資金來源，避免逃漏稅造成租稅不公。同時，銀行業者更應嚴格審查貸款額度、利率等，以防止炒作。
全國不動產總經理石吉平指出，在香港曾經發生業者利用登錄不實價格，把官方揭露資訊當作「房價保證」，政府應該落實審查特殊高房價案件。
台北市地政局地價科科長曾錫雄表示，關於實價登錄案件，會一一審查，針對有異樣的案件，如果在登錄資訊內沒有註明清楚，可能會派人員現場勘查並約談登錄人士，並剔除特殊超高成交及低於市場行情的案件，政府有權利選擇是否登錄，不會讓實價登錄淪為炒房管道。