陸客自由行上路後，北市店面投資更發燒，不過房仲業提醒投資人，即使是一級商圈，也可能暗藏「地雷地段」，投資人出手前除了仔細觀察，最好也多問多打聽。
全國不動產董事長葉春智舉例，熱鬧的公館商圈，在羅斯福路大馬路上，就有這樣地雷地段。地點就在羅斯福路4段100 來號到公館圓環之間。
本來這個路段滿熱鬧的，雖非位於公館商圈正核心，但因有不少特色店面，仍有不少人潮，店面也很搶手。
但這幾年，一來師大商圈崛起，區段內許多特色店面轉移陣地，二來，台北市政府全力打造位於北側的公館水岸生活圈，人潮出了捷運站，大多往北不往南，當地店面開始沒落。
根據統計，此一路段這一年來，一直保持10家以上的空置店面，有時出租出去，但生意不好，店家都租不久就撤兵。
商仲業者表示，公館商圈內一級店面租金多有一坪1萬元的行情，有的甚至可達1.8萬元，但是上述路段店家頂多只願出到3000元。由於和房東落差太大，很多店面因此一直空置，因此人潮不往此移動，形成惡性循環。
商仲業者說，類似這種人潮移轉的商圈不少，天母就是顯例，由於外籍人士不再集中當地，加上沒有捷運，當地店面空置率一直維持在15~20%上下，居高不下，由於空置率高，租金也急速下滑，現在和行情最好時比，至少跌了三成。
葉春智表示，商圈會出現人潮移轉，主要是交通動線及替代因素，因此投資店面時，最好了解一下區域是否有新的交通建設或規劃新商圈，並評估是否可能改變人潮，以避免誤踩地雷，陷入「上車容易下車難」的套牢窘境。