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買氣觀望 林口新莊 量急縮價持平

調整字級 2012/03/11

成交量跌5成 下半年料掀降價潮
去年房市受奢侈稅、實價登錄等影響,交易量萎縮,餘屋量大的新北市受創最深,被銀行業點名「限制建築融資放款」的林口、三峽、淡水、新莊等區,今年2月成交量更比去年同期暴跌2~5成,房屋網站「砍價出清」的房屋數量增加5成,拋售意味濃厚。專家預期,推案量大的重劃區,下半年將因融資緊縮,最先出現降價效應。
近半年來新北市房市成交量一直低迷不振,根據新北市地政局2月統計,象徵交易熱度的各行政區建物買賣移轉棟數,林口、三峽、淡水、新莊等區相較於去年同期,成交量分別衰退27~56.9%,其中量縮最慘的是林口區,成交量腰斬僅剩166棟,新莊的減幅也逼近5成。
淡水價漲2.2%
推案量較大的重劃區,餘屋去化壓力也大,開價開始鬆動。樂屋網統計「下殺專區」房屋數,去年6月至今年3月三峽區增至422件,成長55.7%;淡水去年6月僅770件,3月更衝破1000件,增加42.7%,屋主開價趨於合理,但成交價並無明顯變化,房仲業者統計,各區1年來的實際成交均價仍未鬆動,淡水甚至還微幅上漲2.2%,房市呈現量縮價持平格局。
看屋人多3成
房仲業者謝馨慧表示,農曆年後北大特區看屋民眾增加2~3成,不過並未直接反映在成交量,中古屋及新成屋價格也無沒下修跡象。她說,今年2月委賣房屋數較1月成長2~3成,委託案件有7成是屋齡2~5年的新成屋,另外3成是屋齡5年以上的中古屋,大多以3~4房、40~60坪住宅為主。
全國不動產林口站前店經理范志鵬也說,區域房價未鬆動,不過因看屋人數明顯回升,屋主可接受的議價空間較過年前小,成交價很難低於開價的8成。
銀行融資緊縮
「該不該買重劃區房子」在房地產論壇也是被廣泛討論的話題,網友普遍擔心重劃區的房子未來不好轉手,網友bridon和kkai表示,林口、淡水推案量過大,三峽的餘屋太多,若買房絕對不會碰重劃區。
房仲業者認為,應持續觀察3~5月各區交易量變化,不過,今年房市表現不會太好,「只有及格分數60分」,至於林口、三峽、淡水、新莊等重劃區,因為銀行業者的融資緊縮效應,資本不夠充裕、撐不下去的建商,下半年勢必調降開價。


 

資料來源: 蘋果日報
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