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自住買氣增 低總價房搶手

調整字級 2012/01/10

低總價房屋銷售狀況佳,拉低購屋平均總價,業者統計台北市自住客購買大樓產品的平均總價,從10月的2219萬元,跌到12月1840萬元,業者表示,今年多自住客買盤,過去成交總價動輒2000萬元以上的情況不再,低總價產品將持續搶手,台北市1000~1500萬元的產品將成為主流。
除台北市成交平均價格下跌外,群義房屋也調查去年第4季新北市、台中市的自住客購買的大樓產品總價,均逐月下滑,台中市成交的平均價格,10月為830萬元,12月僅剩562萬元。
總價高銷售率低
房仲業者說,成交價下滑,宣告房市目前已告別投資為主的買盤,回歸自住客市場,且據群義房屋官網統計,瀏覽網頁的民眾有5成以上會點閱屋主曾下修開價的「超值屋專區」,可見消費者想要撿便宜的心態明顯,「只要價格下來,一定不缺買方」。
成交平均總價變低,全國不動產董事長葉春智表示,「這是較正確接近市場的價格,今年低總價產品持續為市場主流,若價格修正,消費者會愈往市中心購買。」房仲業者也統計去年10月初至今年1月初大台北地區各總價帶產品的銷售率,將銷售數量除以委託物件數量,台北市平均銷售率為8.87%、新北市則為8.63%,以總價帶來看,總價愈高銷售率愈低。
整個大台北地區700萬元以下產品銷售率高於平均銷售率,最熱賣的是500萬元以下產品,台北市、新北市銷售率分別為19.91%、23.18%,700萬元以上產品則都低於平均銷售率的水準,2000萬元以上產品銷售率更是低迷,台北市2000萬元以上產品銷售率3.4%、新北市更是僅為1.9%,可說是「冷房型」。
「薪水難追房價」
28歲上班族Apple說:「想買房已經很久了,原本預算就是800萬元以下,後來提高到1000萬元還是買不到夢想房,希望今年選後大台北地區房價能下修,因現在薪水仍然追不上房價,即便小跌也買不起。」
換屋族轉趨觀望
房仲業者表示,台北市一般首購族預算1000萬元以內,2000萬元以上產品多以換屋客或置產客為目標客層,不少原本打算換屋的民眾轉而觀望。陳俊男表示,大選過後政治的不確定性因素減少,但是否能對房市有一波帶動仍應持保留態度,預估低總價的產品仍是今年自用市場的主流。

資料來源: 蘋果日報
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