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新成屋 房仲:價格貨比三家

調整字級 2011/07/10

房仲業者指出,最近有不少大型預售建案完工交屋,並搭起接待中心二次銷售,購買此類新成屋應打聽建商口碑和銷售率,而且由於銷售管道通常不只一種,建議可貨比三家。
房仲業者表示,購買再次銷售的新成屋,首先要注意預售階段的銷售率,因為這類個案不是銷售率不好,就是規劃戶數過多,才會再拿出來賣。前者可能造成初期進住率不高的問題,後者的社區管理則會比較複雜。
另外,由於房市景氣還處在高檔,此時建商委託代銷業者的銷售價可能比預售屋高1至2成;預售階段購買的投資客,也會想趁交屋前獲利了結,可能委託房仲轉售,也可能自行轉賣。
房仲業者表示,比較上述3種價格,由於代銷業者搶案,建商委託代銷業者的價格通常是最高的;投資客因為只求有利潤,可能是3種價格中最低的;委託房仲銷售因為有仲介服務費,價格在上述兩者間。
另外,房仲業者提醒,小型建商蓋不下去,換另一個小型建商接手完工的新成屋,品質比較令人擔憂;績優建商蓋的房子向來是品質保證,將來轉手房價也比較有支撐。

資料來源: 中央社
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