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自住客當道 首購族占6成

調整字級 2011/06/10

奢侈稅讓房市自住客當道,且客群近6成是首購族,信義房屋統計,短期投資需求消失後,自住客躍為市場購屋主力,近3個月奢侈稅議題發酵,自住客中首購客層比重達6成。
短期投資需求褪去,市場主要剩下長期置產、換屋和首購等購屋需求,信義房屋統計,奢侈稅議題發酵前,2010年11月到2011年2月,自住中的換屋與首購比重大致各半,但奢侈稅議題發酵過後,換屋與首購比重變成4比6,顯然奢侈稅對於換屋客層產生一定影響。
房仲業者分析,今年百年結婚潮引發的購屋需求漸漸浮現,最近這幾個月市場上首購的需求相當穩定。
有些希望趕在6月1日奢侈稅上路前,可以用稍為優惠的價格,順利完成購屋成家的目標。
反觀換屋族則受選擇性信用管制措施房貸成數的限制,加上對於奢侈稅的規定限制不是那麼了解,且換屋族的購屋急迫性相對低,造成奢侈稅之下的房市由首購族當道的現象。
至於後奢侈稅時代,蘇啟榮認為,因市場貸款利率仍低,經濟狀況也趨向正面發展,基本面對於房市都算有利,政府也提出優惠貸款方案供符合條件民眾申請,年底前首購需求應會維持穩定。
全國不動產企劃研究室副理呂佳芸指出,政府在祭出多項抑制投資客炒房的措施同時,也針對自住客給予大手筆的優惠房貸,加上不少趕在年前結婚及購屋的自住需求民眾,務必把握近期政府所推出的優惠房貸方案。
房仲業者表示,下半年政府2大優惠房貸就要開放申請,7月份率先上路的是額度220萬元的營建署購置住宅貸款利息補貼,若符合家庭年收入在50%分位點以下,一般條件戶利率為1.337%。
這個利率幾乎是市面最優惠,與台灣銀行一段式房貸利率1.997%相比,20年可省下約16萬元利息支出。
如果220萬元房貸額度不足,還可搭配財政部500萬元的青年購屋優惠貸款,最高額度可達720萬元。
以自備款2成推算,可購買總價900萬元的房子,以一般戶的利率條件推估,20年攤還每月還款金額約3.5萬元;首購族可衡量所得負擔能力,搭配所需額度。

 

資料來源: 工商時報
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