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地產新聞
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看好澎湖觀光商機 澎湖房地產持續看俏
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2011/04/25
2011/04/25
隨著天候趨暖，澎湖開始進入觀光旺季。在五星級飯店陸續開幕及購物中心的加持下，再加上澎湖縣特殊的農變建(農地變更建地，詳見小辭典)規定，澎湖地價只漲不跌，看好澎湖房市，全國不動產澎湖加盟店於近(24)日盛大開幕。
全國不動產澎湖加盟店店東陳自順表示：「澎湖的房地產交易十分熱絡，除了在地純樸的風土民情吸引許多退休養老人士外，更因觀光旅遊而衍生之商機，使得土地的自住和投資需求逐年攀升，加上『農變建』的特殊條例，自然成為澎湖在地人資金投資的標的，更不乏有台灣本島的建商或投資客前來購買興建透天別墅或民宿。在市區有些地段佳的店面或建地，行情與五、六年前相比，已上漲一倍之多。」漲幅之快速，遠遠超過高雄，而且當地普遍看法是未來仍持續看漲！
陳自順先生，是土生土長的澎湖人，在高雄累積人生第一桶金後，衣錦還鄉服務房仲業四年後自立門戶獨資創業，自己開店當老闆，由於十分認同全國不動產超越顧客期待和正派永續經營的理念，尤其是紅色企業識別系統亮眼討喜，決定加盟全國。
澎湖每年的觀光商機，先由花火節拉開序幕，今年的花火節就從4月25日起！緊接著就是最夯的暑假戲水，每年四到十月期間的旅遊旺季所吸引的旅客人潮，更讓澎湖的民宿業蓬勃發展。由統計數據發現，澎湖今年的民宿業，已由前年的144間大幅成長至170間，可預測未來澎湖的店面及土地勢必出現卡位現象，其價格更將有一波漲幅。
因看準澎湖房市日益熱絡，房仲經紀業者亦由早期原本5、6家，發展至今共15家，其中十大房仲品牌均已到位。目前澎湖的房地產交易仍以土地物件居多，約佔交易量之七成，其他三成則是中古屋交易，但也是以投資置產居多。受惠於澎湖觀光所帶動的商機，使得房地產市場利多不斷，近年內吸引許多台灣本島的投資客前來置產，以開發店面或興建民宿方式經營居多。民眾若有投資置產需求，歡迎至全國不動產澎湖加盟店洽詢。
小辭典：
俗稱的「農變建」，係依「澎湖縣非都市土地一般農業區農牧用地或養殖用地興建住宅計畫申請變更編定作業要點」申請一般農業區農牧用地或養殖用地變更編定為「甲種建築用地」作為住宅使用之通稱。
澎湖縣非都市土地一般農業區農牧用地興建住宅計畫作業要點
l 購買資格：
1. 設籍澎湖居民滿兩年以上
2. 年滿20歲以上或（有行為能力者）。
3. 名下無房屋（名下有土地者不在此限）。
4. 一輩子只有一次資格（未申請過農變建）。
5. 持有坪數最高為330 平方公尺（若土地超過則分割持有坪數其餘多的土地則可自行使用或多一個起造人在蓋一間）。
l 興建資格：
1. 興建土地需面臨 六米 道以上之道路。
2. 土地需申請會勘及建築線指示。
3. 建蔽率50%、容積率不得超過150%。
4. 建築高度不得超過三層樓。
5. 住宅排水設施需連接公共排水溝，如當地無排水溝者應由申請人負責興建並無償供大眾使用。
6. 若土地位於縣道旁則需退縮 三公尺 ，退縮部分可計入法定空地面積，行道樹因通行必須清除者，以供通行必要寬度為限，並應經主管機關同意。
資料來源：
全國不動產企劃研究室
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