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房市業者:五月中購屋 撿便宜

調整字級 2011/04/16

    俗稱奢侈稅的《特種貨物及勞務稅條例》昨日三讀通過,對有購屋打算的置產客與自住客現在究竟應「錢進」巿場;還是「冷眼旁觀」,待價格跌更後再來撿便宜,學者與業界看法不一。業者認為,五月中旬左右,口袋不夠深的短線投機客,恐會急成熱鍋上的螞蟻,這時進場砍價,最可能撿到好康。
但「空頭總司令」、政大地政系教授張金鶚喊說「再等等」!年底大選前最好不看看屋,也不要購屋,避免巿場發生骨牌急殺效應,回不了頭,當奢侈稅實施一段時日,總統選舉因素也排除後,才是最好購屋時機。冠德建設董事長馬玉山也認同,大選後,才是購屋好時機。
 張金鶚指出,二○○七年時,新莊預售屋價格一坪才十八萬元,去年第四季已暴漲至五十二萬元,上漲近二倍,相當不合理,這種情況在林口等地也看得到,如果這種被急炒拉抬的熱區,房價不調降三至四成,怎麼合理,民眾切記要戒急用忍,才能買到合理價位的家。
 「購屋最佳撿便宜時點在五月中旬!」房仲業者指出,隨著奢侈稅即將在六月一日上路,投機客不可能忍到最後期限才殺出,為此,民眾現在即可慢慢看屋,看到好物件,上網查查過去成交行情再議價,看看能否議一個漂亮價格。
 房仲業者直言,最近一周,巿場已見回溫,來看屋的人多了,價格再下跌空間不大,除了投機客急殺出的案子容易撿到便宜,未來房價要大跌不易,因為隨著陸客自由行、兩岸ECFA等效應陸續發酵,下半年房價頂多以三、四月價格持續盤整,預期立委選後,房價應會逐步回升。
    全國不動產企劃研究室副理呂佳芸也認為,景氣回升,台幣持續升值、通膨壓力、以及大環境利多仍在,房價勢將緩升,長期看漲。她表示,財力雄厚的投資客深知房價回檔有限,並看漲未來房市,趕緊趁此短暫的降價拋售期,逢低進場,只要低於行情二成,都會購入。據板橋加盟店表示,昨日成交一戶新板特區的高總價物件,買方就是看好後市的中長期投資人。
 至於通膨對房巿影響?張金鶚認為,關鍵點在央行未來升息方向,如果央行為對抗通膨持續大幅升息,房貸壓力增加,對房巿影響反是弊多於利。

資料來源: 中國時報
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