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議價空間鬆動 新北郊區估3成

調整字級 2011/04/09

奢侈稅可能提前上路,房屋仲介業者預估,受賣盤鬆動影響,台北市市中心區議價空間為5%到10%,北市郊區與新北市市中心區15%到25%,新北市郊區則是3成以上。
HouseFun新聞中心經理表示,自財政部開出奢侈稅猛藥後,各區域交易量明顯下滑。根據統計,3月份全台中古屋成交量,以新北市量縮最劇烈,衰退幅度約40%;其次是高雄市,成交量下滑36%;北市、桃園、台中衰退幅度則是第3名,縮減約3成。
李建興分析,如果從委賣和委買狀況來看,自從奢侈稅議題發酵以來,大台北地區賣方委託量增加18%,但買方僅增加7%,賣方委託量是買方的2.57倍;此外,買方雖然增加,但願意出價的比率是奢侈稅前的84%,這也就是何以成交件數會大跌3成的原因。
李建興說,雖然成交量下跌,但成交價卻未見大幅衰退,拿量縮最厲害的新北市來說,平均成交單價僅小跌4.1%,高雄市也只微降3.1%。
不過,隨著奢侈稅效應擴大,李建興認為,奢侈稅上路後,賣方顧慮到賣房會被課稅,所以逆向操作,寧可選擇抱1到2年再出售,房市未來可能進入「閉鎖期」,年底前都很難反彈。
李建興說,房價高已成民怨之首,政府抑制房價的力道一波接一波,議價空間已經出現大幅鬆動。台北市市中心支撐力道強,議價空間在5%到10%;北市郊區與新北市市中心區支撐力道未如台北市中心,議價空間約15%到25%;至於新北市郊區受到衝擊最大,將有 3成以上。
 

資料來源: 中央社
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