備受矚目

「宏盛帝寶」曾獲「2010世界經理人峰會」評選為2010亞洲排行前10名超級豪宅，住戶均為政商名流，包括前副總統連戰夫婦、藝人小S夫婦等，今年7月本報披露「國際山霖汽車」因積欠上市公司佰鴻工業、國稅局稅款等高達3.3億元，名下「帝寶」豪宅已遭限制登記、恐流入法拍市場。昨日負責拍賣的台灣金融資產服務公司正式公告，今日起開放民眾領標、將於11月30日公開拍賣仁愛路三段53-7號5樓戶別，成為帝寶成屋5年來首宗法拍物件。 

低於行情易脫標

帝寶大事紀與成交行情

台灣金服襄理林雨利表示，標的總坪數約為165坪，含地下4樓4個車位、坪數約31.36坪，底價為2億3590萬元，目前帝寶1個停車位市值約300~400萬元，4個停車位品質不一，粗估每個停車位以300萬元計算，建物單價每坪約168萬元，「底價遠低於市場行情，脫標機會高」。 

條件稍差價格優

投資興建「帝寶」的上市建商宏盛建設，2001年開始預售「帝寶」，當時開價與成交價每坪都不到100萬元，但是因為坪數至少116坪，每戶總價均億元起跳，規劃168戶，為總銷金額最大的豪宅社區，10年來隨著房市走強、台商鮭魚返鄉競購豪宅，身價水漲船高，帝寶住戶、展悅建設董事長許東隆表示，目前高樓層應該有每坪180~200萬元的身價。
許東隆分析，法拍戶底價訂每坪不到170萬元，應該是因為緊鄰建國高架橋、加上位於5樓低樓層，條件不那麼好。不過，由於目前帝寶幾乎沒有在二手市場中釋出，許東隆預估：「雖然位置稍差，但應該拍得出去。」雖然價格可望吸引搶標，但林雨利指出，該戶設定為不點交，因為目前債務關係人使用中，可能讓投標者卻步而導致流標。林雨利表示，債務人若想爭取拍出高價、以清償債務，應可申請排除佔用，爭取下次脫標機會。