■ 【 2008/12/08 國有財產局 發布 】

財政部為配合都市更新政策之推動，並提昇國有財產運用效益，前經依台灣經濟永續發展會議共同意見，於96年4月11日訂定「都市更新事業範圍內國有土地處理原則」，明定都市更新單元內之國有土地應依都市更新條例第27條規定參與更新；座落內政部依行政院核定「加速推動都市更新方案」勘選或「都市更新示範計畫」核定補助之都市更新地區範圍內國有土地應配合暫緩處分，並視個案情形，依計畫或方案辦理；另依更新單元內國有土地面積是否達1,000平方公尺且占更新範圍內總面積二分之一，區分為大、中、小面積3類，除依都市更新條例第9條規定由直轄市、縣（市）政府自行實施、經由公開評選程序委託都市更新事業機構或同意其他機關（構）實施都市更新事業時，其屬大面積土地應配合公辦更新，參與權利變換，協議分配更新後之房地或空地外，均由國產局所屬分支機構依處理原則第8點規定，就標售、讓售、領取現金補償或權利金等，評估選擇適切之處理方式。

國產局表示，執行1年多以來，邇來屢接獲實施者及民意代表反映，認為該局於都市更新事業計畫核定後，將範圍內國有土地辦理標售，肇致土地所有權人變動，增加更新事業整合之困擾。而國有土地參與都市更新分配更新後房地，可供行政機關辦公廳舍使用，亦可出租收益，為落實「變產置產、創造永續財源」之國有財產經營管理目標具體作為之一。該局除將於近期全面檢討現行處理原則以更新前出售、變現為主之處理方向外，在該處理原則未修正前，就都市更新事業範圍內之大、中、小面積國有土地，業簽奉財政部同意，均得依都市更新條例規定，評估是否適宜參與權利變換，分配更新後之房地或空地。至實施者所擬都市更新事業計畫已奉主管機關核定者，範圍內無保留公用需要之國有非公用土地，面積合計未達500平方公尺者，得讓售予實施者；如實施者不願承購及國有土地面積合計已達500平方公尺者，以參與權利變換方式辦理，協議分配更新後之房地或空地。

國產局並表示，參與權利變換涉及更新後房地之規劃設計與市場性、更新前後國有土地價值估算、共同費用負擔之合理性、更新後房地之選配原則等事項，專業而複雜，該局將委託專業機構協助建立完整配套機制，以積極扮演政府重大振興經濟措施支持及助力之角色。