發生過重大刑案的房子靈異傳聞不斷，很多人怕觸霉頭躲都來不及，也由於乏人問津，凶宅或鬼屋一般會比市價便宜許多。不過，隨著時間久遠，慘案逐漸為人淡忘，不少發生過凶宅的房子就這樣被不知情的民眾買到。房仲業者建議，如果民眾購屋時擔心買到來路不明的凶宅，一定要找有信譽的房仲業者，因大型的房仲公司多半建有資料完備的凶宅資料庫，可以在初期進行把關動作。

■ 房仲建置資料庫 兇宅全都露

房仲專家指出，凶宅和輻射屋、海砂屋不同，儘管法律並沒有明文規定，凶宅屬於物之瑕疵，但為顧及客戶的感受，大型知名房仲品牌早在十多年前，紛紛建立凶宅資料庫，除網羅各報章雜誌的凶案報導，也建立經紀人回報獎勵制度，只要一經回報屬實，就發給每件三千元的獎金。

■　誤買兇宅 解約退款不用愁

大型的房仲業者在民眾購屋或租屋時，大多會加一項「凶宅調查」，在「標的物現況說明書」中註明凶宅這項調查項目。賣方必須在這欄表明「過去從來沒有發生過任何兇殺案、自殺、他殺或特殊身故等」，若事後發現與事實不符，買方可要求解約退款或是降價，甚至賠償，這是屬於定型化契約的一部分。

有意購屋的民眾可要求仲介公司主動提供相關資訊，否則想分辨是否為「凶宅」，只能向左鄰右舍打聽，或留意新聞媒體報導、或向當地警察機關詢問，其他就只能靠運氣了。