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雙北7大社區百貨房價曝 2字頭區「5年漲34%居冠」

調整字級 2024/10/20

▲▼淡水「大都會廣場」頂樓戶近期實價揭露,以總租金25.8萬出租,創下淡水區近2年來最高紀錄。(圖/記者賴志昶攝)

▲觀察雙北7大社區百貨宅房價,其中價格最親民、5年漲幅最多的是淡水「大都會廣場」周邊。(圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

雙北7大社區百貨宅房價一次看,房價最親民是淡水「大都會廣場」周邊,均價還在2字頭,且5年漲幅高達34%,也是7大百貨中漲最多的。在地房仲表示,該區生活機能佳,有英專路商圈加持,又緊鄰淡水捷運站,房價支撐力道強。

雙北近年商圈景氣逐漸往百貨公司周邊轉移,其中社區型百貨同樣受到愛戴,進而帶動房價增長。住商機構彙整實價登錄資料,統計雙北各社區型百貨周圍房價,其中房價最親民的是淡水「大都會廣場」周邊,每坪均價僅29.4萬元,且5年漲幅高達34.2%居冠。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲雙北社區型百貨周邊房價統計(單位:萬元/每坪)。(表/記者項瀚製)

住商不動產淡水新市加盟店店長盧進和分析,近期淡水若是中古屋市場,價位整體約落在2~3字頭,主因為有捷運淡水站與「大都會廣場」、英專路商圈加持,機能性成熟,致使區域中古市場價格支撐力道強勁。

東森房屋淡水新市鎮加盟店東沈雅純表示,「大都會廣場」周邊生活機能強,2字頭價格確實具有吸引力,近年房價呈現補漲,但區域以中古大樓為主,有些社區屋齡偏高,因此觀察淡水的年輕買盤有不少比例選擇新市鎮重劃區的新房子。

另外,漲幅第二名是以位於文山區景美站周邊的「瀚星百貨」,5年上漲22.8%最高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出,該商圈鄰近捷運站,又位處景美市區正核心,鄰近景美夜市,商業機能豐富之外,又屬北市房價相對親民地段,讓區域房價相較具增值空間。

賴志昶補充,論房價最高的「社區百貨宅」,為營運時間達30~50年之久的「欣欣百貨」、「明曜百貨」、「大葉高島屋」等處周邊,上述區域蛋黃地段優勢毋庸置疑,房價站穩8字頭以上,甚至「明曜百貨」周邊每坪均價更破百萬元,顯示百貨公司或商場對區域房價帶動效果強勁,就算為老字號社區百貨,對地段加值效應依然歷久彌新。

資料來源: ETtoday房產雲
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