新青安貸款政策。圖／本報資料照片

是仙丹還毒藥？去年8月新青安房貸上路後，房市一路火燙，下半年在央行出手後，房市瞬間急凍，形成今年房市「冰火兩重天」奇景，從新青安房貸受理情形以及買賣移轉棟數來觀察，兩者確實出現唇齒相依的關係，不過，房市專家表示，考慮到新青安利息補貼將於2026年7月結束，未來應會走下神壇回歸常態。

2023年財政部推出「青安貸款2.0」提高貸款額度、延長寬限期及貸款年限，同時祭利息補貼1.5碼，減輕房貸族壓力，此舉確實助攻房市交易。比較今年上、下半年全台新青安房貸受理情形以及買賣移轉棟數，可發現5月買賣移轉棟數高達3.49萬棟，不僅為近2年來新高，更打破高懸11年的紀錄，同樣的，新青安房貸在受理戶數、金額亦同步創高，顯見兩者確實呈現「你好，我也好」的脣齒關係。

然而隨之而來的炒房亂象，迫使政府出手整頓，包含切結自住、每人限貸等規定，也讓房市熱度瞬間退燒，據財政部資料顯示，10月新青安房貸受理戶數，已由5月時的高點8476戶暴跌至僅剩4599戶，大幅縮水45%，可說直接腰斬。全台建物買賣移轉棟數也由5月的3.48萬餘棟，下滑至10月的2.62萬棟，減幅近25%。

對此，591房屋交易網組長林哲緯指出，新青安推出之後，讓本來就處於上升段的房市猶如乾柴碰上烈火，一發不可收拾，如今「業力引爆」盛極而衰，相繼衍生出房貸風暴等局面，並不令人意外，考慮到利息補貼將於2026年7月結束，未來應會走下神壇，回歸常態。

林哲緯表示，這波房市亂象，要直接「丟鍋」給新青安多少有失偏頗，畢竟綜觀房市軌跡，歷經台海危機、SARS、甚至新冠疫情等天災人禍後，房價依然狂飆不止，多少人一句「為何不早點買房」，更是道盡對房地產只漲不跌的預期心態，如今新青安會從房市「救命仙丹」跌落成「苦口毒藥」，背後原因可比想像中還複雜。