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西門町知名商旅砸9千萬 入手信義安和老豪宅「稀有戶」

調整字級 2024/10/06

▲▼僑福花園廣場。(圖/CBRE世邦魏理仕提供)

▲信義安和指標老豪宅「僑福花園廣場」睽違1年半再現交易。(圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

信義安和指標老豪宅「僑福花園廣場」睽違1年半再現交易,6樓戶以9100萬元成交,買方是西門町知名商旅「永安棧」。專家表示,本次交易戶登記為事務所,不受《平均地權條例》、央行限貸規範,在近年政府「打住不打商」的政策下具有優勢。

最新實價登錄,大安區指標中古豪宅「僑福花園廣場」睽違1年半再現交易,6樓戶以9100萬元交易,權狀78.8坪,換算單價115萬元,而該戶為低樓層備註為商業用,相對稀有。

經查謄本,買方為「永安觀光事業」,該公司在西門町擁一棟知名商旅「永安棧」,前身是「永安大飯店」在70、80年代為西門町飯店的指標之一,近年大翻新後繼續營業。

▲▼          西門町   。(圖/翻攝自Google Maps)

▲「永安棧」前身是「永安大飯店」,在70、80年代為西門町飯店的指標之一。(圖/翻攝自Google Maps)

「僑福花園廣場」位於捷運信義安和站旁,地段極佳,為台北市老一代的指標性豪宅,過去曾列北市10大名宅,過去知名住戶包括何麗玲、侯佩岑、前裕隆集團董事長嚴凱泰等等。

住商不動產台北遠企加盟店東吳國源表示,雖然「僑福花園廣場」屋齡已達42年,但寶刀未老,超精華地段,加上低公設比,在豪宅市場中頗具競爭力,該區新案單價已上看200萬元,本次該社區交易以住宅的角度來看的話,每坪115萬元實在不貴。

攤開實價登錄紀錄,「僑福花園廣場」近年成交單價落在110~130萬元左右,而附近的新豪宅「首泰信義」已最高單價已達211萬元,而事務所戶別也已來到185萬元。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示,近年政府政策「打住不打商」,像是《平均地權條例》私法人禁購住宅、以及高價住宅貸款成數僅限3成等限制,使得事務所型豪宅更具優勢。

資料來源: ETtoday房產雲
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