近期市場觀望氣氛濃厚，各家房仲統計9月內部交易量，可說是慘不忍睹。(示意圖/葉思含攝)

在銀行房貸緊縮與央行下達房貸「減降令」的狀況下，9月房市延續8月的冷清市況，但央行無預警祭出第七波選擇性信用管制，更進一步限縮貸款，讓民眾購屋腳步更為放緩，市場觀望氣氛濃厚，各家房仲統計9月內部交易量，可說是慘不忍睹。

根據永慶房產集團統計：與8月相比，台北月減5%，新北量縮23%，桃園減少15%，新竹縣市月減10%，台中量縮20%，台南與高雄分別月減16%與15%，若以9月與6月高點相比，交易量減少高達45%。

若與去年9月同期相比，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，全台房市交易量年減17%，台北年減19%，新北量縮25%，桃園年減12%，新竹縣市減少26%，台中年減14%，台南與高雄則分別年減4%與19%。

住商機構統計旗下成交狀況後也發現，全台交易量減少26.4%，比起去年同期減少28.6%，區域表現全面蕭條。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，八月開始限貸令上路後災情頻傳，同時新青安審核難度更高，加上9月19日央行理監事會後的選擇性信用管制，成屋交易雪上加霜，雖有零星個案降價求售，但買盤因貸款與期待價格修正心態，第一線狀況慘淡。

另外，中信房屋統計內部成交件數，9月全台交易量相較於上月減少約15.9%，較去年同期減少約12.3%。中信房屋總經理張世宗指出，隨著銀行全面收緊房貸業務，9月份市場交易量繼續走低，買方因預期未來房價下跌，出價變得更加謹慎，進場意願也較上半年明顯減弱。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月受到銀行房貸緊縮影響，民眾因擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，房市交易量已較7月有逾二成的減幅，房市已明顯降溫。不過，央行於9/19再度祭出第七波選擇性信用管制，銀行放貸審核趨嚴、貸款利率拉高、成數降低、排隊等撥款的現象恐怕短時間內無法解決，且銀行房貸資源將優先提供無房族的真首購，在縮銀根、去槓桿的狀況下，將扭轉民眾對於房價持續上漲的預期，第4季買氣急凍，價可能盤整或下修。

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，七月份可說是本波市場轉向關鍵，八月份因限貸令重挫市場，九月份又有選擇性信用管制上膛，房市可說是禍不單行，雖說央行要針對換屋與繼承者打開「綠色通道」，但恐怕數量有限，近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，更讓交易過程中風險大幅提高，提醒買方要特別注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。