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「老唐牛肉麵」厝邊求售1.6億 在地:比吳宗憲入手價便宜

調整字級 2023/10/31

▲▼台南,老唐牛肉麵,中西區,北門路,透天店面,總價             。(圖/記者張雅雲攝)

▲吳宗憲今年買下台南熄燈老店「老唐牛肉麵」,正在整修中。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

吳宗憲今年買下台南熄燈老店「老唐牛肉麵」,準備復刻自己記憶中的好滋味,帶動商圈知名度大增。現在旁邊3間60年透天店面也開出1.6億元綁定開賣。專家表示,換算地坪單價約130萬元,比吳宗憲購入價格便宜。

吳宗憲今年6月購入的「老唐牛肉麵」,位於台南市中西區北門路、興華街三角窗,開店60年,是老台南人學生時代的回憶,不料去年底無預警歇業,吳宗憲大手筆把整棟透天買下來,強調要把牛肉麵店開回來,目前正在裝修中。

根據實登揭露,該店為地上2樓,地坪14坪,總面積27.82坪,成交價為2700萬元。若以地坪換算,單坪地價約192.8萬元。

▲▼台南,老唐牛肉麵,中西區,北門路,透天店面,總價             。(圖/記者張雅雲攝)

▲牛肉麵店對面3間60年透天店面,開出1.6億元綁定開賣。(圖/記者張雅雲攝)

北門路是中西區主要交通幹道,店面效益高,老唐牛肉麵店對面就有透天屋主開出1.65億元,要出售3棟透天店面,屋齡63年,地坪分別約為38.7、40.5、47.5坪,面寬均為4.5米,3間地坪共126.7坪,換算地坪單價130萬元。

住商不動產台南大居和緯加盟店經理謝囷橙表示,屋主一次打包出售3棟,若以地價換算,開價堪稱合理。

謝囷橙指出,北門路是台南精華地段,鄰近台南火車站,屬於站前商圈,周邊住宅密集、人流車潮旺盛,生活機能相當發達,未來鐵路地下化完工後,前後站整合為以火車站為中心的商圈,陸續提升交易熱度。

沿線店面廣告效益高,適合大型連鎖品牌進駐,未來若建商整合改建機率也大,屬於進可攻退可守的置產規劃。

▲▼台南,老唐牛肉麵,中西區,北門路,透天店面,總價             。(圖/記者張雅雲攝)

▲熱門路段店面仍是長抱型金雞母,店面地段條件優,多半能吸引買家目光。(圖/記者張雅雲攝)

東森房屋永康加盟店長羅正穎表示,目前北門路以透天店面為主,屋齡約50~60年,地坪30~100坪不等,主力租金行情落在約整棟10萬元上下,1樓店面單坪租金約1500~2000元,土地地坪單價行情約落在100~120萬元。

熱門路段店面仍是長抱型金雞母,店面地段條件優,多半能吸引買家目光。羅正穎說:「不過近年北門路沿線科技執行嚴格,停車方式是問題,適合的買方也會有所考量。」

資料來源: ETtoday新聞雲
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