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起風了? 西屯預售案屋主交屋前「自砍75萬」求脫手

調整字級 2023/10/05

▲空拍,水湳國際會展中心,臺中國際會展中心,水湳轉運中心,中央公園,科湳愛琴橋,台中中央公園,科湳愛琴橋,台中水湳中央公園,科湳愛琴橋,臺中國際會展中心。(圖/記者謝婷婷攝)

▲網友在PTT自砍75萬元求售位於西屯區水湳經貿園區且年底將交屋的預售案。(圖/資料照)

記者陳筱惠/台中報導

台中房價鐵板一塊,新案開價雖有收斂但仍在高處,近期有網友在PTT上求售西屯區預售屋,光是開價就自砍75萬元,信義房屋專家認為,台中房市「量少價平」,推測是因交屋期將至,屋主個人因素屬個案,不足以影響整體市場,但值得觀察。

有一名網友在PTT求售位於西屯區且年底將交屋的預售案,次頂樓物件坪數48.61坪、包含2平面車位,開價2498萬元,經查,該物件是於去年10月入手,房屋權狀坪數約30坪、2車位約19坪,入手價格2573萬元,拆算每坪單價72.56萬元。

對於賠售75萬元,網友也表示意見:「這坪數配雙車位,總價拉高到2500萬,難怪…」、「30坪的房子跟人家買什麼雙車位」、「賠售有誠意,但還是很貴!」、「車位比主建還大,這是買車位配房子吧?」

▲▼水湳地王             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲業者認為,目前台中市場上預售屋打出賠售的並不多,大多數為平轉或是小賠20萬元,不足以影響整體市場。(圖/資料照)

中信房屋研展室副理謝欣亞表示:「該物件位於水湳,是近期開發熱區,新案行情站上8字頭,未來前景也看好,賠售戶拆算7字頭其實還算符合行情,推測是因爲鄰近交屋,屋主有可能是資金周轉不靈或是貸款問題,而決定迅速出手。」

對此,信義房屋水湳經貿店楊家豪也認為:「大台中目前多數的利空因素逐漸淡化,但市場仍舊是『量少價平』格局,前2年自住盤被投資盤一波帶動起來買,購屋族都已算好還款計畫,目前預售換約沒賺到錢應該沒有人會想賣,原因就出在成本都上升的情況下,自然價就難跌。」

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲網友求售水湳經貿園區次頂樓物件,入手價格2573萬元,目前開價2498萬元。(圖/翻攝自PTT)

楊家豪認為:「以個案來說,該物件主建物加陽台,實際面積不到20坪,總價超過2000萬元,以現階段理性的買方來看,願意出手一回事,另外預算有到2000萬的客戶,其實選項也不少,選在這個時期想脫手『很難不賠售』。」

但他也說:「目前市場上預售屋打出賠售的並不多,大多數為平轉或是小賠20萬元,不足以影響整體市場。」

資料來源: ETtoday新聞雲
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