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東區SOGO旁最強豪宅 歷年移轉「屋主沒賠過」

調整字級 2023/10/01

▲▼「大安鼎好」為東區少見的屋齡新且大坪數社區,近期移轉皆獲利。(圖/記者賴志昶攝)

▲「大安鼎好」為東區少見的屋齡新且大坪數社區,近期移轉皆獲利。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

東區遠東SOGO百貨復興館周邊的新古屋「大安鼎好」,為高總價、大坪數產品,在豪宅市場近期表現較為疲弱之下,仍維持房市景氣,甚至屋齡6年來,所有移轉都是賺錢。

根據實價,「大安鼎好」實價上共揭露3筆移轉,其中全數賺錢,最近期移轉為高樓層戶,總坪數為84.55坪,5月時以總價1.05億元成交,扣除車位換算單價約147萬元。該案過去於2017年取得時,總價為9675萬元,換算持有6年,帳面賺進825萬元。

▼「大安鼎好」移轉紀錄。(表/ETtoday製)

▲▼「大安鼎好」移轉紀錄。(表/ETtoday製)

東森房屋研究中心資深研究員莊思敏表示,東區豪宅「大安鼎好」地段精華,附近有SOGO百貨、頂好商圈,又緊鄰捷運忠孝復興站,周邊機能完善。不過,該案附近新案雖有預售案「富邦藝庭」、「親家JIA」等,但多為中小坪數產品,大坪數豪宅供給有限,再加上該社區總戶數僅36戶,住戶又以高資產族群為主,屋主普遍惜售,使此案具備稀缺性,身價自然居高難下。

中信房屋信義安和加盟店經理陳廷達分析,該案周邊以屋齡40年左右的中古華廈、公寓產品為主,此類產品雖屋齡頗高,不過由於地點因素,成交單價可上看120~130萬元。此類產品由於具有都更效益,未來改建新案單價至少150萬元起跳,因此就算以130萬元入手,仍是有獲利空間,因此讓不少買家趨之若鶩。

陳廷達指出,在中古市場都如此火熱之下,「大安鼎好」平均成交單價約在140~150萬元,又為新古屋大坪數豪宅社區,總價帶也可控制在億元以內,社區物件相當搶手,釋出幾乎都是「秒殺」等級,而在買方需求難解之下,社區價格自然會扶搖直上。

資料來源: ETtoday新聞雲
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