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彰化市「廢墟」樓鏟平 自辦都更蓋27層住商大樓

調整字級 2023/09/21

彰化市喬友大樓原為彰化火車站地標大樓,被鑑定危樓並拆除,拆除工程目前收尾,建物鏟平,建築土地目前先用圍籬圍起,縣府要求土地所有權人儘速清理移除。(記者張聰秋攝)

〔記者張聰秋/彰化報導〕原是彰化火車站商圈地標的喬友大樓,2021年6月30日發生4死20多傷的火災後被判定為危樓,變成「廢墟」樓並進行拆除,所有權人組成都市更新委員會(簡稱「更新會」)計畫自辦都更原地重建,初步規劃重建為地下4樓、地上27樓住商大樓,不僅比原本15層樓高出8層,也超越目前全縣最高樓層19層,樓高可望刷新高。

火警後喬友大樓被鑑定為危樓待拆,縣府要求所有權人拆除,所有權人請求縣府代拆,縣府經過3次招標才以2015萬元完成決標,去年9月動工拆除,目前進入收尾階段,15層樓建物已經夷為平地,拆除後建築土方,所有權人須負責清理移除,避免造成2度空污和環境污染,土方四周暫用圍籬阻隔。

建設處長劉玉平表示,縣府近期辦理拆除經費結算,向土地所有權人催繳代拆執行費,同時要求儘速清理建築土方,後續土地使用和開發,更新會可依法向縣府提出自辦都更申請。

更新會理事蔡進峰指出,喬友大樓所有權人約110人,原為地下3樓、地上15樓,民間申請自辦都更有獎勵容積,可以再蓋高,更新會多次跟建築師討論,將規劃重建為地下4樓、地上27樓住商大樓,1到5樓規劃做商業設施,6樓以上住宅使用。

蔡進峰表示,更新會預計10月召開所有權人會議,討論都更案細節,敲定後再正式擬出都更計劃書,送縣府、內政部等相關單位審查,核准後才能原地重建,政府核定流程至少要1年多時間,在此之前,更新會擬讓土地先做停車場用途,活化土地。

蔡進峰說,更新會目前身無分文,相關計畫包括拆除費用、清理建築土方到申請自辦都更,還有日後重建大樓工程費用,全部都要向銀行融資借貸,光是拆除2000多萬元和數百萬元清理土方費,近期可能就要花上3000萬元以上,對更新會也是很大的財務壓力。

彰化縣124萬多人口,目前最高樓層建物為19層,共3棟,各是彰化市建國南路「陽明觀天下」、彰化市民族路「擎天大樓」均為集合式住宅大樓,以及員林市立體停車場,而興建中的中友百貨彰化店,將蓋地上21層、地下4層,假以時日,若喬友大樓原地重建成功,蓋出27層高,將成為彰化縣第1高大樓。

資料來源: 自由時報
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