首頁 > 地產新聞 >

新店裕隆城9/28將開幕!4年前喊停「住宅區」 關鍵在這女建築師

調整字級 2023/09/03

▲新店裕隆城將在9/28開幕,但其實完整的裕隆城開發案,還包括「住宅區」。圖為原本裕隆城3D示意圖。(圖/翻攝畫面)

▲新店裕隆城將在9/28開幕,但其實完整的裕隆城開發案,還包括「住宅區」。圖為原本裕隆城3D示意圖。(圖/翻攝畫面)

新店新地標商場「裕隆城」即將在9月28日正式開幕,最大的亮點是全球最大誠品書店就在其內。其實完整的裕隆城開發案,原先還包括樓地板面積4.6萬坪的「住宅區」,但4年前裕隆集團突停止住宅區建造計畫。房產專家何世昌指,關鍵在設計裕隆城的知名女建築師札哈哈蒂(Dame Zaha Mohammad Hadid)身上。開幕在即的新店裕隆城位在中興路三段,是座地上8層、地下3層的複合式商業建築,由裕隆汽車投資開發,裕隆建設負責興建,總營業面積達3.3萬坪,集全球最大誠品書店(城品生活新店)等近250品牌,有來自虎頭山秘境咖啡「NxCoffee」走出山林首次進駐商場,也有出國挖寶必逛的日本最大二手商店2nd STREET,從日本直送逾5000件精選商品。
 

 
▲新店裕隆城將在9月28日開幕,最具亮點全球最大誠品將進駐,周遭房市日均成交超過1件。(圖/永慶房屋提供)

▲新店裕隆城將在9月28日開幕,最具亮點全球最大誠品將進駐,房仲業者統計周遭房市日均成交超過1件,是全台房市最熱的新百貨商場。(圖/永慶房屋提供)

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出,首位獲普立茲克獎的女建築師札哈哈蒂(Dame Zaha Mohammad Hadid),2015年為新店「裕隆城」完成建築設計圖,原定2017年開工、2023年完工。然而,這個從2006年就開始研擬的重大開發案,命運依然多舛。
 
 
2018年,裕隆集團董事長嚴凱泰去世,遺孀嚴陳莉蓮接任集團董事長。2019年9月,裕隆宣布,暫停「裕隆城」住宅開發案,當日裕隆股價一度重挫逾4%,「新店人全心碎」。
 
 
何世昌分析,裕隆城住宅區喊卡的核心,可能就在札哈哈蒂身上,她的建築設計富含抽象元素,倫敦衛報稱她為「曲線女王」,但對建築工程而言,簡單二字就是「難蓋」,容易導致建造預算不斷追加、施工時間延宕等棘手的問題。
 
 
除了「裕隆城」外,何世昌說,札哈哈蒂曾為台灣另設計兩個作品,一是台中「古根漢博物館亞洲分館」、另一個則是「淡江大橋」,前者因預算過高被擱置而結束,淡江大橋預算多次追加,最後從最早的85億元,最後總預算飆破200多億元。
 
 
▲淡江大橋也是札哈哈蒂的設計作品,預算從最早的85萬,一路追加,最後總預算飆破200多億元。(圖/翻攝交通部網站)

▲淡江大橋也是札哈哈蒂的設計作品,設計圖真是美翻了,但也很難蓋,工程預算從最早的85萬,一路追加,最後總預算飆破200多億元。(圖/翻攝交通部網站)

「雖然我們政府很有錢,預算可以不斷追加,只怕裕隆玩不起。」何世昌指出,畢竟裕隆城工程難度實在太高了,不論蓋不蓋得出來,就算一坪真能賣到100萬元,利潤還剩下多少,將是這個開發案該不該喊暫停的關鍵。
 
 
何世昌認為,當初暫停札哈哈蒂設計案是裕隆集團停損止血的正確決策,「反正土地就放在那裡不會長腳跑掉,土地價值會再增值,沒什麼好急的,之後再從長計議即可」,否則一旦蓋下去卻中途卡住、或者追加預算往裡填,那就欲哭無淚了。
 
 
 
資料來源: 今日新聞
(以上內容純屬分享,無涉及商業行為,如有侵權,請通知我們,謝謝。)

近期文章