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包租公不敵少子化! 高雄2棟學生套房開價億元找買家

調整字級 2023/09/03

▲▼高雄,學生套房,整棟宿舍,中山大學,義守大學,租金,學生商圈,包租公             。(圖/記者張雅雲攝)

▲9月開學季要到了,大學生也陸續開始租屋。(圖/記者張雅雲攝)

記者張雅雲/高雄報導

9月就要大學開學了,不過受少子化衝擊,高雄中山大學、義守大學周邊的學生商圈,出現整棟學生套房出售,分別開價3.8、2.3億元。專家分析,整棟收租型住宅不當學套,也能轉型作員工宿舍,吸引包租公順勢獲利了結。

大學考試入學分發委員會日前公布2023學年度大學分發入學管道錄取結果,有29所學校、399系組錄取未足額,缺額共6464個。高雄出現缺額的大學,包括義守大學缺額數為594人,所有管道缺額率23.88%。中山大學缺額人數為1人,缺額率0.09%。

▲▼高雄,學生套房,整棟宿舍,中山大學,義守大學,租金,學生商圈,包租公             。(圖/記者張雅雲攝)

▲高雄銷售中的整棟學生套房。(ETtoday製表)

雖然中山、義守大學的學生缺額都不多,不過在《591房屋交易網》上也有2棟學生宿舍欲出售,分別位於鼓山區、大社區,同樣都是擁有逾百房的宿舍產品,開價分別達3.85億元及2.38億元。

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,為了提前因應少子化影響,屋主考慮此時將學生宿舍先脫手,也不無可能。加上高雄產業轉型,吸引很多業者來投資設廠,衍生不少居住需求,大社跟西子灣附近離工業區、產業園區也不遠,也有宿舍需求。

年青人商仲經理焦韋華表示,學生宿舍的報酬率表現其實不差,若能滿租效益更佳,以中山大學周邊學套月租金約8000元來看,160間套房滿租,月租金128萬元,年租金也有1536萬元,換算投報率有3~4%左右。

而義守大學學生租屋族多租在大社區中山路商圈周邊,生活機能便利,外食、購物等生活所需都能滿足,附近也有其他學校如第一科技大學的學生租屋族群支撐。

根據銷售資料指出,目前整棟有100間套房,月租金約60萬元,一年收租720萬元,投報也有3%。

▲▼高雄,學生套房,整棟宿舍,中山大學,義守大學,租金,學生商圈,包租公             。(圖/記者張雅雲攝)

▲大社區整棟學生套房有100間,開價2.38億元。(圖/記者張雅雲攝)

住商不動產高雄中華民生加盟店長袁鉦淯認為,整棟套房產品的買家,也從以往投資學生套房收租的族群,開始出現尋找整棟宿舍的人力仲介公司、科技業公司等,方便管理。這類產品雖然報酬率不差,但管理維護繁瑣,觀察也有屋主趁著還好租、價格好的時候趕緊脫手,獲利了結也能再尋找其他標的。

資料來源: ETtoday新聞雲
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