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爛尾案頻傳「地主心態變了」 內湖地王:已沒人說1坪換1坪

調整字級 2023/08/31

▲▼金矽谷No.26全球經貿中心,建案,商辦,工地。(圖/記者賴志昶攝)

▲內湖商辦「金矽谷No.26全球經貿中心」今(31日)舉行上樑儀式。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

受大環境影響,雙北接連傳出零星延工、爛尾案場,使參與合建的地主人心惶惶。老字號建商達永機構董事長莊文欽觀察,在市場氛圍改變下,地主似乎對分回利益較為軟化,最明顯是過去常有地主堅持1坪換1坪,不過目前1坪換0.9坪,甚至0.8坪都可接受。

在內湖廠辦市場深耕多年,有「內湖地王」之稱的達永機構,近日推出「金矽谷」系列的第26期「金矽谷 No.26 全球經貿中心」,並於今(31日)舉行上樑儀式。該案基地面積約450坪,樓高8層樓,單層約270坪,總銷達20億元。

除了廠辦市場外,莊文欽今出席上樑儀式也談到,未來達永還有4件住宅案正在規劃,且都是900~2400坪大案,地點在內湖、南港及三重等雙北區域,但由於目前銷售主要以廠辦與手中其他住宅案為主,因此這4案最快要後年才會推案。

▼達永機構董事長莊文欽觀察,近期地主似乎對分回利益較為軟化。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼達永機構創辦人、董事長莊文欽觀察,在市場氛圍改變下,地主似乎對分回利益較為軟化。(圖/記者賴志昶攝)

這4案主要都是都更案件,也讓長期耕耘雙北市場的莊文欽,觀察到近期地主心態變化。他提到,過去疫情3年以來,營建成本至少成長50%以上,在營建成本高漲,又有土建融限縮、央行升息等情況,讓中小型建商相當難為,所以可看到雙北出現工程大幅延期的新案。

不過,莊文欽認為,這對財務穩健建商而言,是一大轉機,由於市場氛圍改變,地主心態也產生變化,「例如過去常提到的1坪換1坪,現在地主心態漸漸開明,談1坪換0.9坪,甚至0.8坪,都是能夠被理解的。」

莊文欽表示,近期觀察都更市場環境,業者分回坪數約能夠成長35~40%,「但這不表示建商賺更多,這些利潤其實都被營建成本給吃掉。」

近期舊宗路周邊,除了「金矽谷 No.26 全球經貿中心」一案商辦之外,還有「聯虹識野科技大樓」、「鼎實企業總部」等案,緯創也計劃投入超過60億元,打造數位內容創新大樓,開發面積超過2.8萬坪,年初剛剛開工動土。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,在內湖科技園區開發逐漸飽和之下,舊宗路一段仍有不少大坪數素地有待開發,且該區域未來有東環段、民生汐止線等捷運線通過,交通條件可望大幅改善。目前區域新廠辦成交單價大致介於58~63萬,與內科西湖段、北士科、南港一帶相比,價格相當具有競爭力,因此吸引雙北市的自用企業購置總部,或者是想購買整棟大樓的投資人,開發商也積極在舊宗段推出新廠辦大樓。

資料來源: ETtoday新聞雲
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