民生社區「延壽國宅」海砂都更案，歷經十多年的都更過程，已整合興建推出3案，J區也在今日拆除。(圖/葉思含)

位在台北市民生社區、全台最大的「延壽國宅」海砂屋都更案，已整合興建推出3案，最後一塊J區也在今(12)日拆除，台北市長柯文哲、開發商中華工程以及住戶皆到現場觀禮。預計5年後完工，屆時將成為地上21樓民生社區最高建築，中華工程表示，該案預計明年Q1開賣，每坪單價要站上100萬元。

「延壽國宅J區」歷經10多年都更整合，於今日舉行拆除典禮後，預計約5年可完工，將成為民生社區最大規模的21層鋼骨鋼筋混凝土地標建築，該案共490戶，中工可分回154戶，總銷近100億元，將推出約40~47坪的大3房為主力商品，符合區域性的需求，預計明年Q1公開並正式確定案名，每坪單價要站上百萬元，總價約在5000萬元以上，

「延壽國宅J區」基地面積約3,035坪，重建前為7層RC建物社區，原住戶共有336戶，於民國84年經鑑定為高氯離子混凝土建築物(海砂屋)。中華工程於民國101年開始推動都更，經過長期溝通協調，並在台北市政府大力支持下，遵照現行都更法令政策與制度，規劃出符合住戶心中的理想好宅，百分之百整合成功，重建後將成為中華工程在民生社區執行都更的最大建案。

中華工程10多年來積極投入「延壽國宅4」區都更重建工作，陸續推出「常翠」、「耘翠」、「碧燕閣」3案，如今已成功整合完成最後一區。(圖/葉思含)

中華工程董事長陳瑞隆表示，10多年來積極投入延壽國宅4區都更重建工作，陸續推出「常翠」、「耘翠」、「碧燕閣」3案，如今已成功整合完成最後一區，這4大區土地總面積達5,650坪，整合戶數共計有654戶，於開發規模、公共利益、推動程序等面向，可說是為建築界的都更模範，也有海砂終結者之稱。

「延壽國宅J區」現已順利進行至拆除作業，預計2023年Q1開始預售，「延壽國宅I區」、中華工程民生社區第3期代表作「碧硯閣」預售熱銷中，預計2024年可完工。

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，先前延壽國宅海砂屋的指標都更宅「耘翠」、「碧硯閣」已見亮點交易價碼，「耘翠」達單價百萬元，「碧硯閣」20樓戶更來到單價130.7萬元，創了民生社區住宅單價新高，讓這老宅居多的社區，除了因都更增添新意，也順勢推升了區域價碼。

有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱指出，中工的都更社區位置上接近健康路、塔悠路附近，雖屬民生社區外圍，但仍有鄰近在地新東街市集，以及如西松高中等校園綠地，居住氛圍清幽，主要還是在於物件屋齡輕，又有民生社區知名度加持，在地買盤資產實力佳，推升社區行情。