對透天厝而言決定身價往往不是屋齡，而是區段土地價值是否具備開發潛力，即便在老、在舊、在廢建築，若處於精華地段仍會有買家願意出手。近期實登揭露1棟位於高市前金區中正四路177號，地上3樓透天厝，屋齡已74年，成交總價高達1億764萬元，改寫高雄老屋總價新高紀錄，而買方為吉松建設，專家分析，區段土地屬商5用地，換算單坪地價138.4萬元並不貴。

實登相關內容  圖片來源 : 蘋果新聞網

該筆交易發生在去年年底，實登卻在近期揭露，土地面積77.73坪、建物面積82.75坪，屬地上3樓透天厝(4樓為增建)，然而該建物依據google map街景呈現，從2011年起至今已超過10年，均處在僅剩下建築結構，無窗無門如同廢墟存在，而經過至少十餘年風雨摧殘，外觀更顯老舊，周邊更已出現新建大樓建物。詢問買方吉松建設指出，「目前尚無規劃計畫。」

該透天厝目前仍屬荒廢狀態，每坪地價138萬元成交其實價格不高。圖為2022年google map街景  圖片來源 : 蘋果新聞網

該透天建築完成日期在民國36年8月，至今屋齡已逼近75年，然而周邊多屬透天厝近期也都沒成交紀錄，鄰房所有權則登記在劉、張、陳姓等自然人。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，該筆老屋售出1億764萬元，創下高雄屋齡50年以上透天總價新高，而雖總價高但土地持有面積77.73坪，換算單坪地價138.4萬元其實不貴，目前在市區精華地段，不少商5用地成交都突破150萬元，前金區甚至出現單坪250萬元地價，「推測建商將收購鄰房規劃危老宅機率高，建物緊鄰捷運市議會站，目前新屋已往4字頭成交價邁進。」

該筆土地周邊相對鄰房位置  圖片來源 : 蘋果新聞網

《蘋果新聞網》依據高市地政局數據揭露統計，全市屋齡超過50年老舊透天，從2020年起至今3年，每建坪房價分別為30.13、33.37與37.14萬元，近3年增幅23%。富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，屋齡超過30年老屋因多屬耐震係數不足建物，因此可規劃危老宅，而建商若收購通常面積要超過300坪較好規劃，近年來高市地價不斷上揚，透天老屋身價也因此大幅提升。（葉家銘／高雄報導）

老舊透天厝著重土地價值，因此近年來地價不斷上揚，身價也不斷提升。資料照片  圖片來源 : 蘋果新聞網