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新竹房市好瘋!房子淪法拍、房價反漲逾5成

調整字級 2022/06/07

新竹示意圖/住宅週報提供

新竹示意圖/住宅週報提供

新竹房市熱呼呼,位於竹市東區的「豐邑文心匯」17樓一戶日前法拍,約52.4坪,屋主兩年前買進價格約1535萬元,法拍底價拉高到2040萬,結果竟吸引6組人馬搶標,最終以2400萬元脫標,房價二年增值逾五成、860萬元。

寬頻房訊發言人徐華辰表示,脫標價比二年前建商售價高出五成,但換算脫標單價一坪約45.8萬元,和目前實價資料行情相當,顯示新竹房市缺貨,即使法拍屋也有很多人願意以高價搶買。

豐邑文心匯位於新竹慈雲路,樓高29層,約505戶,屋齡約三年,個案在一年前行情仍在三字頭,但去年四、五月後快速翻漲,紛紛站上四字頭,今年三月四樓戶以2060萬元成交,每坪達48.3萬,創社區新高。

徐華辰表示,由於新竹買氣太旺,近年法拍物件極少,多數財務有問題的房子,多能在二手市場順利高價轉售,不會流到法拍市場。

今年3月法院公告,豐邑文心匯匯17樓一戶法拍,立刻引起市場注目,但因一拍底價2550萬元,一坪約49萬元,大家觀望流標,稍後法院公告二拍,底價2040萬,隨即吸引6組人馬進場競標,最後以高出底價約18%脫標。

資料顯示,此一物件,屋主原本取得價格僅1535萬元,法拍原因疑似為友人作保拖累。

徐華辰表示,從脫標價來看,得標者應是自住需求,因為以投資角度來說,目前價格再套利空間有限。他表示,目前整體房市受到疫情與政府打炒房劍指預售屋,預售市場轉涼,但成屋與法拍市場詢問與投標狀況仍不錯,新竹地區尤其熱絡。

資料來源: 經濟日報
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