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天母肯德基原址養蚊5年 在地人曝找嘸租客主因 原文網址: 天母肯德基原址養蚊5年 在地人曝找嘸租客主因

調整字級 2022/06/05

記者賴志昶/台北報導

比悲傷還悲傷!麥當勞撤租天母西路後,原址養蚊3年等嘸新租客。而位於天母東路原肯德基,則是在2017年遷址後,原址空租5年,期間雖曾有短租客進駐,也曾開價2.1億元求售,但整棟建物至今仍呈現荒廢樣貌。在地房仲分析,店面退縮、不夠醒目,是難吸引店家入駐的主因。

▲▼位於士林天母東路上的天母肯德基原址,由於店面退縮,且門口正面大樹,廣告效益較低,因此空租長達5年。(圖/記者賴志昶攝)

▲位於士林天母東路上的天母肯德基原址,由於店面退縮,且門口正面大樹,廣告效益較低,因此空租長達5年。(圖/記者賴志昶攝)

查閱該址地籍謄本資料,該店面位於天母東路6之4號5層樓建物的1樓,總坪數為103.51坪,共有人達11位之多,其中半數以上持有人在1996年、也就是建物完工隔年取得持分。另經查Google Map街景,該店址至少從2017年4月起,就持續空租至今。

詢問在地民眾表示,該戶1、2年前曾有房仲貼過出售廣告,不過近期已沒看到,不清楚是否有在出售或出租,但過去在過年期間,曾有彩券攤販短期進駐,但應僅是短期租約,在那年過年後就未曾看過。

對於該店面招租抗性,信義房屋天母德東店專案經理黃律霖分析,該店面位於天母東路主幹道上,鄰近新光三越商圈,理論上應是黃金店面,過去也一樓曾開價2.1億元求售,但至今已空租至少5年時間,主因是位置太退縮。

住商不動產天母士東加盟店店東陳諸愷也分析,此店面緊鄰三玉宮旁,位置退縮不鄰馬路,且附近又無連貫性店面,對一般過路客來說,店面與招牌較不明顯,難以吸引人潮,廣告效益也不大。

▼天母東路上的天母肯德基原址空租長達5年,目前門口已未張貼出租或出售招牌。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼天母東路上的天母肯德基原址空租長達5年,目前門口已未張貼出租或出售招牌。(圖/記者賴志昶攝)

同時,陳諸愷表示,天母東路1樓租金行情每坪約在3500至4000元之間,2樓以上租金以一半計,而此店面1樓103坪、2樓83坪,粗估整體月租金至少50萬元,整體而言,此案坪數大,難以分層出租,在種種抗性之下,再加上店體位置屬於劣勢,因此較難招租成功。

事實上,天母商圈確實有大型店面難以招租的問題,例如於天母西路上的麥當勞原店址,自2019年5月麥當勞撤出後,至今空租已經3年。天母金石堂2019年底也曾一度傳出即將關門,所幸在地方民眾力挺與房東讓步之下,仍持續營業至今。

隨著民眾消費模式逐漸改變,北市各商圈街邊店的生存空間越來越狹窄。黃律霖坦言,在天母出租大型店面難度相當高,「這種大型店面,短則空租數個月,長則空租1年時間都有可能」。不過,天母小型店面就較好出租,因為小店面適合的租屋客群較多,且租金壓力較小,因此較好找到承租方。

資料來源: ETtoday新聞雲
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