首頁 > 地產新聞 >

每坪不到40萬!林森北老商旅1.8億賣在地人 原文網址: 每坪不到40萬! 林森北老商旅1.8億賣在地人

調整字級 2022/05/26

以夜生活聞名的林森北路,過去由於地區商業氣息濃厚,路段上有不少老商旅,不過近期遭逢疫情打擊,出現拋售記錄。根據實價揭露,位於林森北路的2層樓400餘坪老商旅「凱微精品旅館」,4月以總價1.8億元成交,換算每坪單價僅3字頭接近4字頭,遠低於市場行情。

▲▼近期以總價1.8億元出售的「凱微精品旅館」,藏身於林森北路「幸運大廈」內。(圖/記者賴志昶攝)

▲近期以總價1.8億元出售的「凱微精品旅館」,藏身於林森北路「幸運大廈」內。(圖/記者賴志昶攝)

根據實價登錄資料,該物件為381號9、10樓的旅館,總坪數高達452.69坪,於4月以總價1.8億元成交,換算每坪單價僅39.76萬元。另翻閱地籍謄本資料,該買家為戶籍同樣登記在林森北路上的陳姓自然人。

若觀察目前《591房屋交易網》上的資訊,同樣位於林森北路門牌的商務旅館,權狀坪數127.54坪,近期開價8800萬元求售,換算每坪單價也有約69萬元,顯示此筆交易確實低於市場行情。

▼同樣位於林森北路門牌的商務旅館,近期開價8800萬元求售。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼同樣位於林森北路門牌的商務旅館,近期開價8800萬元求售。(圖/記者賴志昶攝)

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出,在這波疫情下,旅館的交易也呈現兩樣情,若是整棟旅館與汽車旅館,可做為防疫旅館或參與都更危老,具備更多的彈性,因此售價不易受到疫情影響。例如林森北路98號的亞士都飯店,在2020年11月由建商以5.5億元買下,整棟面積476坪,每坪建物單價116萬元,單價明顯高於周邊同屋齡的住宅行情。

至於單層的商旅,由於規模較小或營運者投入資金有限,也很難改作其他使用,雖然目前市面上有業者趁勢接手營運,但大多以出租為主,且偏好挑選硬體設施不用在投入大筆金額整修的商旅。

▼於林森北路「幸運大廈」內9、10樓的「凱微精品旅館」,近期以總價1.8億元出售。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼於林森北路「幸運大廈」內9、10樓的「凱微精品旅館」,近期以總價1.8億元出售。(圖/記者賴志昶攝)

另針對周邊租金行情,中信房屋台北吉林加盟店店長葉振甫表示,根據實價登錄上的租金資訊,該大樓樓上未有租賃記錄,不過若觀察林森北路上,非一樓店面且屋齡40年以上的商業型出租物件,租金行情約在每坪1100元。

葉振甫指出,該大樓9、10層共452.68坪,每月租金行情粗估約為50萬元,而此案總價以1.8億元成交,以此計算該商旅租金投報率初估約在3%左右。

丁玟甄認為,此案位於住商混合的大樓樓上,周邊套房每坪單價大約在45在53萬元之間,該案買來除固定承租給商旅之外,改裝成套房出售,或改裝成社宅出租,也是一個獲利方式。

 

資料來源: ETtoday新聞雲
(以上內容純屬分享,無涉及商業行為,如有侵權,請通知我們,謝謝。)

近期文章