台中北區華美西街、北平路一帶，聚集不少大地坪旅館、餐飲會館，租金屢屢刷新當地紀錄，其中「永悦商旅」以月租金150萬元易手出租刷新紀錄。翻攝畫面  圖片來源 : 蘋果新聞網

台中北區華美西街、北平路一帶，聚集不少大地坪旅館、餐飲會館，租金屢屢刷新當地紀錄，其中「永悦商旅」整棟7層樓歐風建物，根據實價揭露，今年3月，全棟總面積1912.坪，共計89房1廳，以月租金150萬元承租，創下北區新紀錄；房仲預期，一旁「台中担仔麵」每月租金高達130萬元，但受限於婚宴館受疫情衝擊較大，否則也有機會成為這裡的租金王。

不少中部旅館短期轉型作為防疫旅館或長照中心，拉高可負擔租金天花板。示意畫面  圖片來源 : 蘋果新聞網

台中北區出現打破10年區域單月份租金最高紀錄交易，位於北區的「永悅商旅」，原為嘉義永悅商務大飯店經營，謄本資料顯示，該建物屋齡30年，7層樓高，總面積1912坪，共計89房1廳，以月租金150萬元換算，每坪租金約784元，若依照附近商用行情粗估每坪500~800元上下，相當符合行情，新承租方則是「承攜行旅」。

經查，永悅商務大飯店背景為嘉義起家的「永悅商務大飯店股份有限公司」，曾經在2015年1月以總價2.45億元買下這棟飯店，隔年曾大手筆裝修，現況整棟建物維持的很好，不過如今能以總價150萬元的月租金，仍打破區域新高標。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中推測，賣方目前收取不小利潤，實價查要比去年4月健行路上的「仁美商務飯店」7層樓月租60萬元還高出2倍之多，刷新北區紀錄，未來也能收回自用危老開發。

群義房屋全國旗艦店黃昱勛補充說：「近年因房價成長顯著，這一帶破億元大型物件，投報率介於2.5%左右，就能吸引到不少投資者目光。」此外，若以該棟商旅計算，以每月150萬元租金收益、年收高達1800萬元，因整體條件佳，承租方不需花大錢裝修、添購硬體設備，帳面上收益就有高達7%，相當不俗。

「永悦商旅」一旁的華美街二段的旗艦店婚宴會館「台中担仔麵」，擁有34年歷史的台中擔仔麵，據了解，該店佔地1500坪，開出租金130萬元。資料照片  圖片來源 : 蘋果新聞網

據悉，疫情底下中部地區有不少整棟大樓、商旅求賣的訊息，也因地建坪大、總價高而待售、待租時間長。如「永悦商旅」一旁的華美街二段的旗艦店婚宴會館「台中担仔麵」，擁有34年歷史的台中擔仔麵，據了解，該店佔地1500坪，開出租金130萬元，迄今兩年一度有連鎖健身房打算承租，但最後破局仍處於閒置。（王鈞生／台中報導）