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桃園工業地「楊梅」吐氣 交易量年增99億元登全市之冠 原文網址: 桃園工業地「楊梅」吐氣 交易量年增99億元登全市之冠

調整字級 2022/04/28

▲▼強勁的產業購地設廠需求,讓桃園工業地產交易版圖出現洗牌,桃園有許多發展成熟的重點工業區域,但近年供不應求下價格也已攀升。(圖/信義全球資產提供)

▲強勁的產業購地設廠需求,讓桃園工業地產交易版圖出現洗牌,桃園有許多發展成熟的重點工業區域,但近年供不應求下價格也已攀升。(圖/信義全球資產提供)

記者賴志昶/綜合報導

受台商回流等因素影響,近期桃園廠辦市場相當蓬勃發展。根據信義全球資產統計,桃園工業地產實價登錄交易中,去年總交易規模達908億,為近10年新高且連5年規模成長;特別的是,楊梅區交易規模較前年大增99億,增長金額為所有行政區中最多,顯示南桃園的工業地產正快速發展。

信義全球資產統計,桃園各行政區的工業地產實價登錄交易規模中,2021年共有5個行政區交易規模較2020年成長,其中楊梅區總金額167億,較前年增加99億,為成長最多的區域;另外,蘆竹區總金額170億,為所有行政區中交易金額最高,同時也較前年增加61億;同時,上榜的還有大溪區、龍潭區以及新屋區,這些成長區域位置,除了蘆竹區外,多位於南桃園,顯示企業布局南擴的態勢明顯。

柯宏安指出,交易規模增長金額最多的楊梅區,位於南桃園的工業區核心位置,加上有幼獅工業區擴大二期、馬達矽谷園區、幼獅青年創業村等開發題材,2021年交易規模較前年增加近百億之多,交易類型以工業土地佔約6成為最多。

▼2012-2021年桃園工業地產交易規模。(表/信義全球資產提供)

▲▼2012-2021年桃園工業地產交易規模。(表/信義全球資產提供)

柯宏安補充,今年也持續看到上市櫃企業在楊梅區投資設廠,包含統一企業以10.3億元買下工業土地,將作倉儲物流園區及生產使用;另外,欣興電子也以4.54億元再加碼買下草湳坡段近3000坪工業土地,這已經是欣興電子在楊梅區投資的第三筆工業地產。

至於為何選擇楊梅,柯宏安認為,桃園有許多發展成熟的重點工業區域,但近年供不應求下價格也已攀升,因此企業購地設廠自然就會往成本較低的區域布局,南桃園如楊梅等區域因單價行情相對較低,就會吸引企業進駐。

柯宏安分析,截至去年12月投資台灣三大方案帶來對桃園的總投資金額達2964億元,佔整體投資金額18%,投資家數也已逾百家,顯見桃園在這波台商回流潮的重要性,預期在高科技、汽車、化工、物流等產業持續佈局擴廠、以及老舊廠房因應產業升級及工廠合法化下,整體需求仍會高,但在重點工業區的供給有限下,若考量設廠時機以及購置成本,企業購地設廠是可評估往南桃園規劃,因地理位置上往南可銜接竹科的產業鏈,或可讓佈局策略更有彈性。

資料來源: ETtoday新聞雲
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