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一張表看懂台南驚人房價 東區預售案成交5字頭

調整字級 2022/04/24

台南市郊包括善化與安南區,近期均出現預售新屋房價成交站上4字頭行情。資料照片  圖片來源 : 蘋果新聞網

從2019年起台南房市吹起一股南科效應,即便南科位於台南市郊善化與新市,但因引入不少高薪職缺,因此吸引不少工程師前來謀職,並帶動全市房屋交易量。然而南科效應議題至今已炒熱房市至少3年,但各區房價不僅仍挑戰新高,預售屋更屢創市場新高價,《蘋果新聞網》調查發現,市區預售屋最高成交單價紛紛挑戰4字頭行情,最高已突破5字頭,郊區新屋則紛紛往4字頭靠攏。

台南市新屋房價走勢

台南市新屋房價走勢 圖片來源 : 蘋果新聞網

2017年9月台積電宣佈在台南南科設置3奈米廠,然而當時並未立即產生太大房市買氣,直到2019年起房價才出現大幅飆漲,龍悅廣告協理吳季濃指出,南科坐落在新市與善化,早期並非南市購屋熱區,然而隨著台積電宣佈3奈米廠建置,房市焦點逐漸受到全國矚目,相對其他5都台南房價基期較低,因此近年來吸引大量投資客進場置產,當中預售屋房價更屢創市場新高。

《蘋果新聞網》委託僑馥建經針對近年來台南屋齡2年內新成屋房價統計,多數市區精華地段如東區、安平區、北區、善化、永康、南區等均屬2字頭房價,僅中西區站上3字頭。

安南區九份子重劃區大樓預售案「湖映白」,實登首站4字頭,改寫九份子重劃區新高紀錄。葉家銘攝

安南區九份子重劃區大樓預售案「湖映白」,實登首站4字頭,改寫九份子重劃區新高紀錄。葉家銘攝 圖片來源 : 蘋果新聞網

僑馥建經總經理彭慶指出,2022年新成屋目前揭露數據有限,因此較難看出房價整體漲幅,然而值得留意的是各區預售屋房價均屢創新高,甚至每坪房價較新成屋提升10萬元的建案不少,可看出市場整體氛圍對於未來頗具信心,畢竟選購預售屋是買未來房市房價。

台南預售屋房價漲幅有多驚人,可從各房市交易熱區看出端倪,如東區平實營區首場大樓案「世界·巨星」,依據樂居網統計,預售平均成交單價突破4字頭,最高每坪成交51萬元,無論單案均價或單戶最高單價均高居全市之冠,另社區未來興建完成可遠眺安平運河的大樓預售案「誠美拾光」,最高單價每坪已達44.6萬元,較2021年新成屋平均成交單價24.5萬元,高出20萬元。

南市東區平實營區首案「世界·巨星」單坪成交最高51萬元,高居全市之冠。葉家銘攝

南市東區平實營區首案「世界·巨星」單坪成交最高51萬元,高居全市之冠。葉家銘攝  圖片來源 : 蘋果新聞網

不僅市區精華地段預售屋房價挑戰歷史新高,即便是郊區房價也往4字頭成交邁進,如位於安南區九份子重劃區,上曜建設規劃生態河首排景觀宅「湖映白」,該案目前成交實登均價每坪32萬元,但最高單價已出現4字頭行情,也是近年來台南房市發展焦點九份子重劃區歷史新高;另位於善化區桂田集團大樓預售案「桂田磐古2」,建案拉長施工期至2029年完工,目前實登最高價單坪突破40萬元,同樣改寫善化區新高。(葉家銘/台南報導)

台南市郊包括善化與安南區,近期均出現預售新屋房價成交站上4字頭行情。資料照片

台南市郊包括善化與安南區,近期均出現預售新屋房價成交站上4字頭行情。資料照片
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