楠梓中古屋房價暴漲，如「美麗國城」近年出現一倍價差，如34坪住宅晚一年賣就可多賺2~3百萬，也讓去年早賣掉的屋主大捶心肝。林佩萱攝

高雄楠梓新屋漲到3字頭，中古屋也不落人後，如德賢商圈屋齡26年「美麗國城」過去以CP值高為名，房價一坪個位數就可取得，去年上半年平均成交單價11~12萬，個別有一坪7萬成交價，但下半年至今成交單價飆升至均價15萬，今年2月還出現一坪18萬的成交價，逼近2字頭。當地房仲指出，楠梓中古屋房價暴漲，如「美麗國城」近年出現一倍價差，如34坪住宅晚一年賣就可多賺2~3百萬，也讓去年早賣掉的屋主大捶心肝。

楠梓德賢商圈鄰近楠梓加工出口區，有足夠的就業人潮帶動住房需求。林佩萱攝

「美麗國城」去年1~7月年共10筆成交紀錄，若扣掉特殊交易及附家具裝潢戶，成交單價約11.9萬，而且去年上半年還買的到單價約7.8萬、總價260萬的3房34坪住宅，但到了下半年至今，共有10筆交易，平均成交單價已來到15萬，尤其今年2月11樓有44.3坪住宅出現單價18萬、690萬成交價，房價逼近2字頭。

據了解，「美麗國城」位於楠梓德賢路上，是當地房仲認為「CP值很高」的社區，鄰近楠梓加工出口區，有足夠的就業人潮帶動住房需求，去年上半年總價4~5百萬就可買3~4房，收租、自用兩相宜。但現在無論單價或總價都提高，相較於一年前，每坪出現約3萬的差距，以34坪住宅來說，今年1月成交價550萬，是去年的一倍價格。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，當地中古社區如「美麗國城」、「永信國」過去一直是性價比較高的社區，吸引置產族買盤，買房租給加工出口區的上班族，像「永信國」去年上半年成交單價10~12萬，但自去年11月之後已漲到14~16萬，當地屋主坐地起價，還是有買方接受，也讓去年早早賣掉的屋主搥心肝，認為太早賣掉房子，少賺1~2百萬，十分惋惜。

住展雜誌研發長何世昌指出，以前高雄人對楠梓的印象是工業區，房價便宜，一坪個位數就可以取得，幾乎是買不起市中心房子的人會到當地買房，但現在楠梓房價已漸漸高攀不起，但台積電要進駐的地區環評才剛通過，根本還沒動工，新建案就衝到3字頭，連帶中古屋也暴漲，他認為這是提早反映行情，以新建案來說，成交單價漲到3字頭，短期再往上的空間其實有限；至於屋齡20、30年的中古透天和公寓，未來仍有整合重建的機會，若要投資購買屋齡較舊的大樓，建議謹慎較好，購買老大樓也要注意社區的管理品質。（林佩萱／高雄報導）