市調業者統計全台與七都熱門行政區房價走勢，發現全台房價10年追漲近5成，七都以台南漲幅最多，台中以南幾乎翻倍成長，南部漲勢更勝北台灣。資料畫面  圖片來源 : 蘋果新聞網

實價登錄滿10年，市調業者統計全台與七都熱門行政區房價走勢，發現全台房價追漲將近5成，七都以台南漲幅最多，台中以南翻倍成長，南部漲勢更勝北台灣；專家指出，中南部房價基期較低，陸續還有建設題材炒熱房市，營造成本追近甚至超越北台灣，成本墊高售價因此漲勢相對明顯，預期在通膨、缺工問題始終存在之下，房價走勢仍將呈現南熱北溫格局。

《591實價登錄》調查顯示，實價登錄從2012年實施至今，七都房價以台南10年平均翻漲189%最猛烈，漲幅第二名為高雄137.8%，第三名為台中118.9%，南三都更是翻倍成長，反觀北台灣相對和緩，平均漲幅20.7~84.4%，其中以桃園漲最多、台北最少。

591房屋交易網新聞組組長畢務潔表示，中南部房價基期較低，一旦有台積電設廠等建設挹注，帶動價格走揚漲幅相對顯著，尤其近年市場剛需穩健，北台灣的購屋族南下置產更是帶動買氣向外擴散，其中漲幅最高的台南市，近年因建設題材充沛，就業人口紅利加上地價便宜，吸引建商陸續插旗，例如新市、善化受惠南科議題，大樓每坪站穩2字頭，房價增值潛力看好。

本次調查顯示，台南房價漲幅前三名依序為安南、南區、仁德，根據畢務潔分析，安南區在北外環快速道路建設下，縮短通勤至南科的時間，還擁有熱門的九份子重劃區成功吸引南科人士置產，南區則有水交社、舉喜兩大重劃區，同樣接納南科、安平工業區的購屋族，仁德則因聯外交通便利，還有工業區、捷運藍線議題，同樣吸引東區的外溢買盤，連帶推升區域房價。

實價登錄從2012年實施至今，七都熱門行政區以台南房價10年平均翻漲189%最猛烈。蘋果新聞網製表

相較南台灣房價猛漲，雙北市表現相對和緩，10年漲幅分別為新北市42.2%、台北市20.7%。其中新北漲幅由多至寡依序為板橋、鶯歌、三峽，根據畢務潔說法，板橋成為新北房價漲最兇區塊，主要是近年交易量大多集在江翠重劃區，加上捷運環狀線通車拉抬區域行情，至於鶯歌、三峽同樣受惠三鶯線建設，例如三峽北大特區房價逐年走高，買盤外溢至鶯歌促使房價跟漲。

台北市10年房價僅成長2成，漲幅由多至寡依序為萬華、南港、北投區，其中萬華擁有西門町商圈，還享受西區門戶計劃、萬大中和線工程利多，至於南港擁有四鐵共構、科技產業廊帶，此外北投擁有大型醫學中心，還兼具士林北投科技園區的建設利多，同樣吸引醫師或士林天母的退休族置產，這些因素都讓房價水漲船高。

宏普建設執行總經理游武龍認為，房價十年呈現南熱北溫格局，主要是南台灣的營造成本已經追近甚至超越北部，例如台南、高雄單坪成本18~19萬元，幾乎等同雙北市的行情，加上缺工問題始終存在，即便房價基期低但頂不住成本壓力，銷售端勢必跟漲，因此漲勢更勝北台灣，預期在通膨、缺工問題始終存在之下，房價走勢仍將呈現南熱北溫。

他提到，台南、高雄房價基期低，相對北北桃稍晚進入起漲，原本就有補漲空間，自從2021年全台房市增溫，價格反彈力道更勝北台灣，尤其產業鏈南下布局，例如高雄挾帶台積電設廠等議題，更是催生住宅剛性需求，致使房市出現南熱北溫現象。（余奕賢／台北報導）