大里塗城商圈示意圖 ／台灣房屋提供

實價揭露，台中市大里區一棟兩層樓透店超市，建坪約680坪，土地約650坪，去年11月以3.57億元易主，總價創近年新高。該建物屋齡已達危老重建的30年門檻，轉售後不久即歇業，目前現場已圍上圍籬。

台灣房屋集團趨勢中心彙整，近兩年中台灣已有5間超市地主換人，包括台中家樂福超市南屯店、裕毛屋超市崇德店，彰化員林鄉親生鮮超市，雲林全聯斗六文化店。合計交易總額近43億元，地坪逾4,600坪，除大里超市買方為自然人，其餘4間超市買家都是建商。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，超市儼然成為不動產市場上的金雞母，建商青睞有加，除了超市普遍具有土地廣大、建物高齡、產權單純的危老三大基本優勢外，還附帶四大好處：

第一，交通機能好：超市重視物流與易達性，地點多半有良好交通條件；第二，臨路形勢佳：超市看重能見度，且須考量消費者的停車便利性，因此選址的臨路面寬廣闊，讓建商規劃更有彈性。

第三，居精華商圈：超市的生鮮商品具保鮮時效性，所以偏好於消費人潮多的商圈設點，使超市坐享精華地段。

第四，可養地收租：建商正式開發之前，還能向經營中的超市收租，增添租金收益。

以新成交的大里透天超市店面為例，台灣房屋大里中興中山特許加盟店店長劉東榮表示，該店位於南大里塗城商圈，且位於商圈最熱鬧的心臟地帶，由於塗城商圈發展成熟，可開發土地少，面積逾500坪的大型基地更是可遇不可求，使該筆交易締造可觀總價。

劉東榮指出，目前南大里的大樓新案，成交單價已站上25～28萬元，加上該超市周邊的商圈繁榮程度，在南大里可謂首屈一指，未來若重建推出新大樓，價碼很有機會突破3字頭大關。

大里塗城商圈的生鮮超市，去年11月以逾3.5億元轉手後歇業。 圖／台灣房屋提供

資料來源／台灣房屋