北市民生社區知名商圈富錦街，以文青咖啡店聞名，店面價值也隨漲船高。根據實價揭露，該區近1年出現2筆高價店面交易，一是位於富錦街西側的幼稚園，去年1月以總價8250萬元成交，創下路段新高；二是位於富錦街近三民路的空租店面，1月交易2筆緊鄰店面，合計總價為7400萬元，為該路段次高總價。

▲民生社區富錦街上一家幼稚園，去年1月以總價8250萬元成交，創下路段新高。（圖／記者賴志昶攝）

根據實價揭露資訊，富錦街1月出現2筆緊鄰的一樓店面交易，這2家店面坪數皆為29.13坪，總價皆為3700萬元成交，合計總價為7400萬元，為富錦街實價以來的次高總價，每坪單價127萬元；經查，該筆賣方為主攻汽車空調和車用電子產品的永彰機電，知名建商寶佳集團乃為該公司第一大股東，至於買方則為自然人。

另外，富錦街去年1月也傳出一筆交易，位於一樓的幼稚園，總坪數為53.2坪，以總價8250萬元成交，創下該路段新高，換算每坪單價為155.1萬元，買賣雙方則均為自然人。

▼北市民生社區富錦街的商圈機能相當活絡，街邊店以網美店、咖啡店聞名，吸引不少年輕人慕名前往打卡。（圖／記者賴志昶攝）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，富錦街近年因網美打卡聞名，不乏咖啡餐飲商家，以綠地空間、慢活風格、美拍氛圍來說，以往光復北路方向價值為高，而愈趨新東街地段則較弱，整體店面行情在單價百萬元，此次交易物件位置居中，單坪成交價位也屬中高水準，若出租有2至2.5％投報率。

民生社區過去都更整合一直相當困難，甚至被稱為「危老沙漠」，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則分析，民生社區雖然住宅環境優渥，地段價位也偏高，不過由於住宅區內容積率偏低，且一樓店面或是樓上公寓又可能是出租使用，同時居民對目前環境相當滿意，造成整合者要推動改建遇到種種困難。

▼富錦街高總價店面交易資訊。（圖／ETtoday彙整）