江翠北側重劃區與台北萬華、新北新莊等地區接壤，又有水岸景觀加持。資料照

新北板橋的江翠北側重劃區號稱板橋「最後一塊大型重劃區」，與新板特區為鄰，自開發以來就是各大建商的必爭之地，短短2~3年區內指標建案的開價已從4字頭跳上7字頭。不過專家提醒，目前該區交通機能、生活機能尚未完善，大部分住宅到捷運站有相當一段距離，生活機能需仰賴舊市區的商圈，投資者應避免過度追高價，自住客若不是購買水岸景觀宅，同樣的房價可以選擇在周邊更好的地段置產。

近幾年全台房市升溫、買氣飆升，江翠北側重劃區的房價也一飛衝天。資料照

屋比房屋總經理葉國華指出，江翠北側重劃區與台北萬華、新北新莊等地區接壤，又有水岸景觀加持，剛推案時打出4字頭房價，以「新屋比舊屋便宜」為宣傳賣點，一度震撼市場，吸引大量首購族、新婚族目光。不過，隨著近幾年全台房市升溫、買氣飆升，江翠北側重劃區的房價也一飛衝天，短短2~3年，新案開價從4字頭衝上7字頭，漲勢驚人。目前該區住宅以中小坪數居多，雖然平均成交單價仍落在4~5字頭，但是部分第一排的水岸景觀宅開價已跳上6~7字頭，直逼板橋精華區的房價。

葉國華表示，江翠北側重劃區地形狹長，分為A~G幾大區塊，目前，A~C區房價相對親民，近一年平均成交行情每坪50萬內，缺點是距離捷運站較遠，交通不夠便利，還緊鄰殯儀館等嫌惡設施，房價上漲存在壓力；至於D~G區，與台北僅有一橋之隔、離捷運站近，交通便捷，為江翠北側正核心，其中，F、G兩區河濱公園環繞，未來也有大型商場進駐。近一年D~G區每坪房價約50~60萬，相對A~C區高，不過，目前區域附近仍有部分工廠，加上部分建案接近高架橋，有風水、噪音等問題，購屋者須留意。

他提醒，該區開發較晚，目前交通機能和生活機能尚未完善，區內大部分住宅到捷運站有相當一段距離，生活機能需要仰賴舊市區的商圈，可是新案房價已直逼板橋精華的江翠、新埔，甚至新板等商圈，房價短線漲幅過高，建議在今年房市充滿變數的情況下，投資族應避免買在高點；至於自住客，如果不是被江翠北側重劃區的水岸景觀吸引，同樣的房價可以選擇在周邊更好的地段置產。

住展雜誌研發長何世昌指出，該區現在只剩殯儀館旁還有4字頭房價，其他區都要5字頭以上。建議自住客購屋應留意該區除了有殯儀館之外還有大廟，若會在意嫌惡設施者，購屋時應請業者在平面圖標示座向和看出去的景觀。此外，若購買建案周邊的土地正持續開發，未來還有施工的噪音問題。（林佩萱／綜合報導）