房市熱絡，新北市豪宅也回溫！總價6千萬以上的新北豪宅，2021年買氣年增2成，單價將重返8字頭，其中成屋以永和「三輝雙子星」單價80.3萬最高，讓昔日新北豪宅一哥的板橋「世界花園橋峰」以79.1萬緊追在後，預售豪宅更逐步朝9字頭叩關，專家分析，台商回流以及熱錢、通膨等因素，推升新北豪宅逐漸往歷史高點邁進。

板橋區豪宅「世界花園橋峰」，2021年被超車，成為新北單價第二高豪宅。葉志明攝

屋比房屋匯整2020年、2021年新北市豪宅成交市況發現，新北總價6000萬以上豪宅交易明顯「價量齊揚」的，平均單價從2020年的54.9萬，至2021年升為57.1萬，增長4%；交易總件數則從76件升至2021年的92件，增加了16件，增幅21%，交易總金額成長幅度也達2成。

2021年房市熱絡，新北豪宅價量俱揚。屋比房屋提供

進一步觀察，2021年新北最貴單價豪宅，並非落在板橋新板特區，而由「三輝雙子星」次高樓的33樓，以單價80.25萬奪冠，其餘前五名依序為板橋「世界花園橋峰」79.1萬、永和「吉美一品花園」78.9萬、永和「仁愛101」76萬，以及「馥華雲鼎」72.2萬。

2021年新北豪宅單價洗牌，永和區奪下最高單價豪宅寶座。屋比房屋提供

至於單筆最高總價紀錄，由淡水紅樹林的「頤海大院」16樓2戶，以2.13億奪冠，由台塑三娘李寶珠帳面折損近3500萬出脫，其餘依序為板橋「謙岳」1戶1.32億、新莊「遠雄九五」1戶1.26億、板橋「世界花園橋峰」1戶1.12億，以及板橋區「馥華雲鼎」1.11億。

三輝雙子星高樓層戶成交單價8字頭，拿下2021年新北最高單價豪宅寶座。林林攝

屋比房屋總經理葉國華指出，2014年房市反轉，衝擊豪宅市場，新北豪宅最高單價一度從9字頭，回落到6~7字頭，但近年受惠全球QE、低利、台商回流投資、通膨等因素，豪宅成為這波資金回流中富人主要配置標的，而新北在企業大產進駐下，提振許多高階主管居住需求，讓新北豪宅交易增溫。

大師房屋董事長陳建慶表示，去年台灣經濟面表現暢旺，加上疫情導致台商、台僑、台生回流，提振高價住宅需求，而北市頂級豪宅單坪動輒200萬、總價2億起跳，新北豪宅每坪約70、80萬，對於有地緣性的層峰客來說，接受度更高。

淡水紅樹林豪宅頤海大院，去年台塑三娘一次以2億餘元賠售2戶，成為新北2021年單一筆總價最高的豪宅交易。鄭孟晃攝

雖然單價最高豪宅，出現在永和區，但觀察近2年新北豪宅，多集中在板橋區、中和區、林口區，葉國華認為，板橋區為新北市府所在，坐擁三鐵共構與多項建設，為核心商業聚集地與交通樞紐，生活機能成熟；中和區緊鄰新店溪，與北市僅一橋之隔，還有環狀線，完善交通機能，房市行情隨之水漲船高；林口區有林口新市鎮、三井outlet、機場捷運、A7重劃區等重大話題加身，近年房市熱度持續不墜，且市府積極招商，不少科技大廠進駐，也帶動區內豪宅交易量能。

2021年新北豪宅大洗牌，總價榜上排名更動。屋比房屋提供

值得一提的是，2021年新北豪宅預售案中，以新店區「合環LANDMARK」最受矚目，33筆交易紀錄，單價從32樓的最低71.6萬，到42樓的最高88.2萬，表現相當強勢，在新板特區豪宅未能重返9字頭大關前，成屋後將由「合環LANDMARK」坐穩「新北豪宅王」寶座。

《住展》雜誌研發長何世昌說，新板特區近幾年豪宅無新案推出，二手豪宅賣壓大，豪宅選擇多，預料新板特區價格拉升不易；陳建慶則認為，新板特區擁市府、百貨，宛如台北信義計畫區，豪宅架式佳，深受不少層峰客喜愛，而近年新店人文薈萃，像是央北、五峰重劃區等新豪宅區竄起，逐漸受外界注目。

謙岳位於新板特區，為新北指標豪宅之一。葉志明攝

至於新北豪宅能否重返高點？葉國華分析，新北豪宅還未回到2014年前的巔峰，但交易價量逐年攀升，在資金回流投資以及通膨環境，認為未來新北豪宅單價有望回到9字頭。（楊明峰／新北報導）

新北豪宅區多落在板橋、林口、中和等區。屋比房屋提供