鳳鳴重劃區接納北市外溢買盤房價跟漲，2021年部分新成屋出現轉手獲利，包括「八方喜樂」、「雙捷A+」等社區皆有屋主賣房賺逾百萬元，圖片為「八方喜樂」。資料畫面

台北市房價高昂，買房撿便宜只能轉往別縣市，其中鳳鳴重劃區接納北市外溢買盤，去年部分社區出現轉手獲利，包括「八方喜樂」、「雙捷A+」等新成屋皆有屋主賣房大賺逾120萬元；專家指出，該重劃區的房價基期低，跟漲大盤近半年來每坪抬價約5萬元，目前新建案開價坐2望3，成交價站穩2字頭，低點入手者趁著社區身價翻漲，出現轉手獲利並不意外。

鳳鳴重劃區位於新北市鶯歌與桃園市桃園區交界，鄰近龜山工業區，面積大約 50公頃，受惠捷運三鶯線與台鐵增設新站利多，區內的建案選擇多元，成交主力為3~5年的新成屋大樓，雖然開價普遍仍在2字頭，但部分已見3字頭，根據實價揭露，近一年每坪價漲5萬元左右，更有部分社區轉手獲利，包括成屋案「八方喜樂」19.32 坪的11樓戶、「雙捷A+」的4樓戶，分別都在2021年的11月、1月賣房賺錢，共通點都是持有1~2年就獲利100~138萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，鳳鳴重劃區的機能尚未成熟，生活採買暫時仰賴鶯桃路的商圈，後續隨著捷運三鶯線、台鐵增設新站議題發酵，區域能見度提升吸引建商插旗，包括定泰、豐邑、森聯等知名建商推案都見買氣，新建案量體多拉抬區域行情，新成屋平均單價25萬元左右，近一年價漲大約1成，其中包括「八方喜樂」、「雙捷A+」等社區，一旦入手低點自然擠兌補漲空間。

《住展》雜誌研發長何世昌表示，鳳鳴重劃區鄰近桃園市，但擁有新北市門牌，房價相較新北、桃園的重劃區更便宜，原本就受到在地客青睞，目前每坪成交大約25~34萬元，加上鄰近龜山工業區，就業人口提供剛需更是推升房價，買盤主力為換屋族群，例如定泰的新建案單坪可見3字頭，新潤系列案單價也來到25萬元，區域發展潛力高、房價易漲難跌，適合重視保值性的購屋族。（余奕賢／台北報導）

鳳鳴重劃區受惠捷運三鶯線、台鐵增設新站議題發酵，區域能見度提升吸引建商插旗，目前新成屋平均單價25萬元左右，近一年價漲大約1成。資料畫面