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20坪不用1.2萬!新北租屋最熱區出列 年租賃物件破1300筆 原文網址: 20坪不用1.2萬!新北租屋最熱區出列 年租賃物件破1300筆

調整字級 2022/02/06

▲▼淡水、紅樹林房市情境。(圖/記者陳韋帆攝)

▲統計去年1~11月實價租賃案件,發現淡水共有超過1300筆的揭露。(圖/ETtoday資料照)

實習記者項瀚/台北報導

雙北房價高,不少民眾都選擇以租代買。然而,新北市最熱門的租屋區在哪?統計去年1~11月實價租賃案件,發現淡水共有超過1300筆的揭露,遠高於第二名中和區近3倍之多。

住商機構據內政部實價登錄資料,統計2021年1~11月新登錄得租賃交易,發現筆數達400筆的行政區共有6個,依筆數多到少分別為淡水區、中和區、板橋區、三重區、汐止區、新莊區,其中,最多人租的淡水區高達1318筆,是其他5區的3倍之多。

▲新北租屋熱區統計。

▲統計去年1~11月新登錄的租賃交易,發現筆數達400筆的行政區共有6個。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,淡水區實登租賃,多數聚集在淡江大學周邊,以及捷運淡水站附近,不過套房類型並非大宗,反而是2~3房的住宅大樓佔了近6成。

郎美囡表示,淡水雖然位於捷運末端,不過同一條紅線可直達信義計畫區,中間會經過石牌、士林、中山及台北車站,貫穿台北市的市中心,讓淡水不僅是購屋熱點,也成為租屋熱區。在平均租金單價方面,淡水也是排行中價格最親民的,平均每月每坪594元,反觀其他5區則都在每坪760元以上。

郎美囡表示,以淡水區每坪不到600元的租金行情,租40坪住宅每月不到2萬4千元,且可以找到電梯大樓。然而2萬多元在台北市、或是新北蛋黃區要租到2~3房,大概只能租老公寓。

郎美囡補充,其他5個行政區,多為聯通台北市便利、發展較早的區域,尤其板橋區及三重區,人口密度高,在地就業機會也多,因此鄰近捷運站的小坪數住宅租金水平多能破千元。而中和、汐止、新莊區域內有或鄰近有工業區、產業園區及科技園區,廣大的就業人口支撐了租屋市場的需求及租金水準。

《住展》雜誌研發長何世昌指出,租賃交易沒有強制實登,因此統計結果恐與實際情況有所脫鉤,雙北的租屋熱區應以機能性佳的蛋黃區,或其周邊區域為最大宗。

不過,何世昌提到,淡水實登租賃案量會遙遙領先,還是有跡可循。因為淡江大學人數多、宿舍空位少,且觀察淡水租賃案件最集中於大學周圍,因此可能是被大量的學生租屋需求所拉動。

▲▼租屋廣告看板,售房廣告,房市,房價,房地產,民眾觀看租屋廣告資訊。(圖/記者季相儒攝)

▲租賃交易沒有強制實登,因此統計結果恐與實際情況有所脫鉤。(圖/ETtoday資料照)

至於實價租賃揭露大約占市場實際情況幾成?何世昌:「這完全無法掌握,因為政府也從未針對租屋人口進行統計,目前有的數字,僅此北市租屋人數至少超過16萬人。」

資料來源: ETtoday新聞雲
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