【王鈞生╱台中報導】商圈店面的發展，區域人口是關鍵。台中市連年人口淨成長，平均每年增加近2萬人，目前為280.4萬人，因此帶進消費力之餘，又因低利率環境持續，雙雙刺激店面交易熱度，業者統計去年台中店面買氣持續增加，且單價逾100萬元以上店面便達15筆。

去年台中店面交易2筆最高單價皆位南屯區大墩路，每坪在200萬元上下。資料照片

低利率促進買氣

鄉林不動產研究室近日統計實價登錄資訊，發現台中市2018年店面交易資料有657筆，雖與2017年差異不大，但每坪達到100萬元以上的黃金店面則有15筆，較往年多。依交易單價前10名，分別為南屯區大墩路2筆，北區五權路、中清路2筆，北屯區崇德路二段、東光路2筆，西屯區文心路三段、文華路2筆，西區中興街及大里區爽文路各1筆。
台中店面交易熱絡，一方面是因建商獵地不手軟，二方面是低利率帶來的甜美報酬率。鄉林建設副總經理方偉民分析，「台灣利率持續連11低檔，但店面、住宅租金卻背離上揚，對於有自住及創業需求的人來說是『租不如買』，無論是台商或中小企業主、高階經理人，都在尋找報酬率佳的投資標的，促使店面交易升溫。」
觀察單價「百萬俱樂部」的店面交易，多集中在已成熟的舊市區商圈，既有機能優勢，也有地價保值效果，買方通常評估店面效益外，亦看中該地點的「重建潛力」。

單價王位大墩路

鄉林不動產研究室舉例，如台中科技園區還有廣大就業人口，讓人口正向成長，故在自用需求續增的前提下，不動產交易溫和擴張。
去年店面單價王前2名都位南屯區大墩路，總價各為2.8、1.9億元，單價各為236.3、199.1萬元，該店面原由販售戶外露營用品的桃源戶外承租，目前已拉上長安建設的布條，將推出新案，市場預估開價每坪落在4字頭；另外店面單價第3、4名，則由連鎖企業購入，置產意味濃厚。
此外，目前不少住宅預售案的店面產品，銷售也不錯，如2月才開賣的鄉林潭子案，目前15戶店面已剩下2戶，不少還是合併打通；興富發烏日造鎮案，店面銷售速度也相當快，業者表示，總價2000萬元以下的店面需求強勁，顯示不動產仍是資金最佳避風港。

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