豪宅市場冷颼颼，台北市最新實價揭露天母「無相」頂樓戶，總價1.08億元，單價109萬元，為近期新案交屋亮點。而新北市新店區豪宅「合環御寶」標榜自挖溫泉與低公設比，逆勢熱賣，上月成交12戶。
據最新實價登錄資訊，士林有筆忠誠路一段173巷頂樓戶成交，為完工交屋的「無相」，總價1.08億元，單價109.83萬元，該案9月另有5筆交易，總價7650~8050萬元。全國不動產天母店店東楊鑫說，忠誠路區域多是別墅改造，無相預售時單價85~100萬元，與行情相符。
不再集中大安信義
觀察近1年天母總價逾億元的實價資訊，除總價3.1億元「富邦777」為二手買賣外，去年10月陸續揭露的總價1.98億元「國泰天母」、1.03億元的「家居天和」，都是新案交屋。
房仲業者說，去年市場觀望氣氛濃，買氣萎縮，高價產品更無表現，本次揭露顯示豪宅不再集中在大安、信義區，反而讓士林豪宅新完工案成為亮點。
合環御寶已銷7成
豪宅銷售速度趨緩，偶有佳績。新店「合環御寶」每戶總價6000萬元起，12月竟賣出12戶，銷售總額達7億元；該案規劃75~100坪，每坪均價70萬元。代銷業者說，社區有自挖溫泉，社區領有水權狀，公設比僅27%，加上雨遮不計價，相對划算，已銷7成。
建商認為，該案主打溫泉正合時節，加上近期公設剛完工，高總價產品讓客戶眼見為憑，增加銷售力道。
但代銷業者直言，元旦後看屋人數明顯增加，但買方不急著買房，出價與市場行情有落差，加上現在仍處稅制底定前觀望期，高總價產品成交狀況應不會太理想。