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交屋熱潮!新北淡水6月房市交易量激增46%

調整字級 2014/07/02

根據台北市、新北市桃園縣及台南市公布2014年6月份移轉棟數,其中,新北市淡水區6月移轉棟數激增至968棟,月增率達46%。桃園縣移轉棟數為3,758棟,月增率微幅下滑14.9%;台南市移轉棟數則為1,721棟,相較上個月縮減10.1%。全國不動產分析,受到政府2014年不斷祭出管制房市的政策,逼退短期炒作投機客、使得置產客觀望,也使得交易量衰退,預估2014年全年成交量將下滑10-15%。
而桃園縣移轉棟數分區前三名依序為:桃園市、中壢市、龜山鄉,也正好是近期央行新增信用管制區範圍!全國不動產企研室主任張瀞勻指出,這三大交易熱區因受惠於年底升格效應,建設利多持續釋出,行情穩定,加上機場捷運即將於2015年通車,自住客提前布局。
尤其龜山鄉因鄰近機場捷運利多,使得月增率達1.09倍(5月239棟;6月501棟),全國不動產林口A9站前店總經理李藝華表示,6月移轉棟數激增至501棟,應該是受到「下龜山」(龜山鄉舊市區萬壽路二段與長壽路一帶)的建案國際湯城三期「璟都江山」交屋潮影響,排除此因素,近期龜山鄉買氣仍是緩步上升!
以台南市地政局移轉資料也可發現,分區前三名依序為:永康區、東區、北區。全國不動產台南新市南科加盟店店東林永盛分析,永康區近半年以來躍上台南市交易量冠軍,主因是台南科學園區、永康工業區就業人口自住需求,且本區毗鄰市中心,吸引北部置產族青睞,但近一個月屋主惜售,6月移轉棟數減少34%。
值得關注的是,根據雙北市地政局公布6月份移轉棟數,台北市為2,482棟,月減22.9%,年減率則達26.3%;新北市則為5,336棟,月減11.1%,年減率為24.8%。
然而台北市中山區以353棟重回冠軍寶座,第二名為內湖區278棟,第三名的大安區則是237棟。全國不動產大直捷運加盟店店長劉穎宏指出,台北市精華區房價居高不下,中山區內具備低單價、低總價、小坪數,仍為自住族群最愛,尤其目前在政府管制之下,投資客幾乎被趕跑!而中山區又以基隆河一分為二,基隆河以南的區域以1000萬上下的套房產品最受歡迎,基隆河以北的大直地區則以4000萬以內的二-三房產品最受自住族青睞!
至於爬升至季軍寶座的大安區,全國不動產師大加盟店副店長胡志維分析,近期應是受到新建案過戶影響!此外,他表示,近期大安區買氣稍減,但口袋深的購屋族仍持續尋找好地段置產,一有A級案件就秒殺成交,目前區內超過5成為投資置產族。
新北市的部分,交易熱區依序為:淡水區、新莊區、板橋區,其中淡水區6月移轉棟數激增至968棟,月增率達46%,全國不動產淡水新春加盟店協理蔡輝文指出,推測是新建案「丰悅夏宮」大批過戶,衝高移轉棟數。

資料來源: MyGoNews
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