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高鐵標售土地 北冷中溫南熱

調整字級 2014/06/26

高鐵局標售10筆桃園、台中、台南土地共標脫 6筆,其中桃園土地訂價偏高未標脫,台中一筆商業區土地面積過小未能標脫,反而台南3筆土地全標脫,形成北冷、中溫、南熱的情形。
全球資產管理公司經理王維宏表示,25日標脫的6筆土地總金額約新台幣29.16億元,整體脫標率6成,其中台南站的土地全數標脫,台中站除了一筆商業區外其他全數標脫,平均溢價率為 12%,桃園站土地地點雖好,但訂價偏高,加上青埔房市冷清,未能順利標脫。
高鐵桃園車站特定區本次標售兩筆住宅區土地,一筆商業區土地,其中住宅區土地為青芝段82及83地號兩標,土地面積合計約1420坪,為緊臨老街溪第一排的精華土地,底價每坪約83萬元。
另外一筆商業區土地為青昇段460、461地號,土地面積合計約1388坪,位於Outlet的產業專用區旁,底價更高達每坪約 129萬元,三筆土地訂價都偏高,最後未能獲投資人青睞。
王維宏指出,從平均標脫價格來看,台中站的住宅區每坪25萬元到30萬元,台南站的每坪約10萬元,價格較前幾年穩定成長,但台南站價格水準仍在低檔。雖然中南部站區開發速度不如新竹及桃園等站,但投標價格對投資人而言風險較低。
房仲業者表示,近來政府打房動作頻頻,不少建商態度轉為觀望,也讓買氣大幅滑落,作為風向球的土地標售最能一窺端倪,隨著高鐵局標售結果出爐,也意味著下半年房地產市場將會是平淡中求發展,區域呈現南上北下格局。

資料來源: 中央社
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