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破解房市!6大趨勢大解析,下半年「趁亂入市」

調整字級 2014/06/19

迎接下半年七合一選舉,戰鼓響起,各方候選人備戰,然而在選戰前夕,政府機關緊盯房市,打房力道越來越猛烈,使得房市現況混沌不明,多空交錯,炒作投機客多抱持觀望立場,且買賣雙方對於房價認知差異拉大,2014年全台移轉棟數截至4月為止,比2013年同期下滑11%,而在房市背腹受敵的此刻,全國不動產企研室針對政策面、市場面進行分析,歸納出以下六大趨勢。
趨勢一、選前頻打房,長期持有免驚
七合一選舉將在下半年如火如荼開戰,為落實居住正義,政府從2013年底開始端出政策牛肉,各部會機關緊盯房市,祭出打房手段,包含:調高土地公告現值、路段率、新增豪宅稅、落實實價課稅,甚至緊縮銀行非自住住宅貸款;囤屋稅更是在5月底三讀過關,明文規定民眾自用住宅以3戶為上限,若擁第4戶以上房舍,將被視為非自住房屋,2015年5月申報房屋稅時,非自住房屋稅率下限調高至1.5%,最高至3.6%,除此之外,財政部長張盛和更宣告2015年將推動房地合一課稅,許多民眾預期持有成本上漲,造成近期房市觀望氣氛濃厚,全國不動產董事長葉春智指出,打房使得投機客退場,一般民眾購屋只要符合自住用途,打房手段對於購屋族而言並沒有太大影響。
趨勢二、房市震盪,長期持有為贏家
展望2014年下半年房市,最大的影響因素即為政府打房政策,全國不動產總經理石吉平認為,打房政策對於下半年房市必定有所干擾,尤其短線炒作投資客幾乎全數出場,改以自住買盤和長期置產的購屋族支撐房市。
且股市近期站上9000點後,續漲動能不足,加上黃金價格鬆動,短線偏空,房地產依然是民眾保值置產的首選產品,全國不動產企研室主任張瀞勻建議,下半年民眾買房不應只看短期增值獲利,反而要思考房地產易漲抗跌的長期價值。
趨勢三、趁亂入市,搶A級產品
台灣近10年房市經歷SARS、金融海嘯、選擇性信用管制以及奢侈稅、實價登錄,每個時期都有多空消息,而每當在房市短期回檔時,部分民眾對於前景信心不足,開始釋出較佳標的物件,以求獲利了結,近期此現象相當明顯,可從2014年6月委售量窺知一二,相較於2013年同期,增加五成以上,屋主求售氣氛濃厚!
然而房市短空長多,張瀞勻提醒民眾,趁亂入市為下一個財富重新分配的轉捩點,加上在此時期求售的屋主多有個人因素考量,對於有購屋需求的民眾而言,現在正是進場議價的好時機,也建議屋主適時的讓價,才能增加成交機會!
趨勢四、低單價、低總價、小坪數續夯
日前台北市地政局公布的成交物件統計資料中,發現4月還是以40坪以下中小坪數為主,佔總件數的68.7%,而成交價格500萬~2000萬元案件仍為4月市場交易主流,代表著中低總價、中小坪數仍為購屋主流。
張瀞勻表示,小坪數產品則因具備「低單價、低總價」之優勢,受到自住族群喜愛,加上社會觀念日漸變化,單身貴族及小夫妻越來越多,小坪數產品深受青睞,自住和出租兩相宜,加上總價相對低,願意承接的買方也較多!
趨勢五、平價重劃區成新秀
市中心可建素地稀少,加上房價到了相對高點,民眾產生觀望心態,外圍的平價重劃區趁機崛起!全國不動產表示,像是新北市鳳鳴重劃區、桃園縣八德重劃區,以及台中太平新光重劃區,不僅商圈成熟,學區、交通機能一應俱全,未來增值潛力不容小覷。
全國不動產也提醒購屋族,下半年因委售量增加,應更加多看多比較,尤其地段為買房王道,且物以稀為貴,購屋時可選擇推案量少、空地稀少的區域,若有重大交通建設加持,更為抗跌優質地段。
趨勢六、價緩漲,量微縮
而在多空交錯下,可預期的是下半年房市在濃厚的觀望氣氛中,全年移轉棟數將微幅下跌10∼15%,但房地產易漲難跌的特性,加上自住剛性需求仍然強勁,房價在充沛游資、低利支撐之下,將呈現【量微跌;價溫漲】

資料來源: MyGoNews
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